租住房屋是許多人都會遇到的事，在租賃合同簽訂、履行過程中，有很多法律問題值得探討。例如，在租期尚未屆滿時，房屋所有人將其出賣。此時承租人的優(yōu)先購買權(quán)，法院應(yīng)該支持嗎？今天，小編就為您整理了以下內(nèi)容，希望能對您有所幫助。

承租人優(yōu)先購買權(quán),法院是否應(yīng)該支持

結(jié)合相關(guān)案件，承租人在滿足相應(yīng)條件后，其要求適用優(yōu)先購買權(quán)的訴訟請求應(yīng)得到法院支持。

承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件為：租賃合同為房屋租賃合同；租賃期間，出租人向第三人出賣租賃房屋；承租人的購買條件不低于第三人。

一、根據(jù)房屋租賃合同解釋第二十一條規(guī)定，出租人向第三人出賣該房屋時，應(yīng)該提前15天通知承租人。此時承租人享有的優(yōu)先購買權(quán)是一種強(qiáng)制締約請求權(quán)，出租人無正當(dāng)理由不得拒絕承諾，并且應(yīng)該以與第三人同等的條件與承租人訂立合同。

二、房屋租賃合同解釋第二十四條第4款規(guī)定：第三人不知房屋已經(jīng)出租而善意購買房屋，且已經(jīng)辦理過戶登記手續(xù)的，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。

承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一種形成權(quán)，只有在承租人確有行使該權(quán)利的意思，且提供與買受人同等的交易條件時，才談得上其優(yōu)先購買權(quán)被侵犯的問題。經(jīng)法院審查房屋買賣已經(jīng)過戶且買受人為善意，駁回承租人的訴請后，承租人才能以出租人為被告提起優(yōu)先購買權(quán)的損害賠償之訴。但優(yōu)先購買權(quán)行使的合理期限類推適用除斥期間1年的期限，如果出租人未履行告知義務(wù)，自出賣人出賣房屋屆滿1年的，承租人優(yōu)先購買權(quán)亦歸于消滅。

出租人侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)，使得承租人無法購買租賃房屋的，承租人要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)遭到侵害而訴求損害賠償時應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明其擁有“同等條件”購買租賃物的能力，這也應(yīng)是其主張行使優(yōu)先購買權(quán)或損害賠償?shù)墓餐疤釛l件。

理論界對房屋優(yōu)先購買權(quán)尚存爭議，但有一點(diǎn)可以確認(rèn)。房屋所有人在沒有履行自己的通知義務(wù)且提供了同等的條件下，承租人是完全有權(quán)利行使優(yōu)先購買的，該訴訟請求也會受到法院的支持。律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行在線咨詢。