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寧波
什么是房地產(chǎn)空置率,空置率與閑置率的區(qū)別是什么
什么是房地產(chǎn)空置率?
空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。
1、存量市場的空置率，房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無論是第一次進(jìn)入市場的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時(shí)，都可被視為空置房屋。
2、增量市場的空置率，房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房僅指第一次進(jìn)入市場的新房屋。
3、按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū),商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū);空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。
房地產(chǎn)空置率與閑置率的區(qū)別是什么?
1、閑置房包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社會存量房屋中可出租出售和閑置的全部房屋等，是反映社會所有存量房屋的閑置狀況，已經(jīng)征用而空在那里未開發(fā)建設(shè)的閑置土地(特別是前幾年的開發(fā)區(qū))也比比皆是，應(yīng)該說它們可能是潛在的閑置房。
因此閑置率就是未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社會存量房屋中可出租出售和閑置的全部房屋等占所有社會存量房屋的比率。
2、而空置率則主要是沒有使用的房屋建筑面積除以所有房屋的建筑面積乘以100%得到的數(shù)字。房屋空置率的計(jì)算是為了了解市場對房屋的需求趨勢，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購買力不夠，國家或市場可因此作出相應(yīng)的調(diào)節(jié)。
以上就是今天關(guān)于房地產(chǎn)空置率和閑置率的內(nèi)容了，只要空置率在合理可以接受的區(qū)間內(nèi)，就是可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的合理情況，對于房地產(chǎn)的空置率和閑置率，你是否都了解了呢?
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簡介:
宋愛勇，現(xiàn)任貴州尊達(dá)律師事務(wù)所專職律師，從業(yè)7年有余，執(zhí)業(yè)以來專注于處理各種民商事法律案件，現(xiàn)已達(dá)360多件，聯(lián)系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學(xué)士學(xué)位（法學(xué)及金屬材料工程學(xué)士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務(wù)至今，積累大量實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，執(zhí)業(yè)期間也多次參與離婚案的調(diào)解。 擅長領(lǐng)域：本人專業(yè)處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設(shè)工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設(shè)有限公司與某某醫(yī)院建設(shè)工程施工合同糾紛案件，經(jīng)過代理，在半年內(nèi)就為當(dāng)事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司,史某等勞務(wù)合同糾紛一案經(jīng)過我們處理后，為當(dāng)事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業(yè)投資有限公司，裝修工程案件，為當(dāng)事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等人建設(shè)施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當(dāng)事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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