一、農(nóng)村違建房強(qiáng)拆條件是什么

1、有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展的建筑物，不需要拆除。

2、當(dāng)初在國(guó)家規(guī)定的條件下、滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋，比如當(dāng)初國(guó)家規(guī)定這類農(nóng)戶可以享有一戶多宅政策的，處于這種情況中的農(nóng)戶房屋，可以保留。

3、農(nóng)戶家庭條件確實(shí)貧困，只有這一處房屋、并且這處房屋雖被定性為違章建筑需要拆除，但只要農(nóng)戶的房屋面積不大，符合貧困住房的面積指標(biāo)，這種違規(guī)房屋就會(huì)被保留，無(wú)需拆除。

4、只要農(nóng)戶在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之處沒有超出自家宅基地的使用范圍，就視為合法建筑，不能拆除。

5、國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)村的工業(yè)發(fā)展，因此在農(nóng)村建立起來(lái)的一些“三無(wú)廠房”,即沒有相關(guān)土地證明或其他證件的倉(cāng)庫(kù)用房，可以暫緩拆遷，廠房負(fù)責(zé)人可以在此期間去有關(guān)部門補(bǔ)齊相應(yīng)的手續(xù)，廠房就可免于拆遷，并可繼續(xù)使用。

二、農(nóng)村違建房子罰款多少

1、農(nóng)村宅基地不管超出多少，超出的部分就算違章建筑，只能在宅基地證規(guī)定的面積內(nèi)建住宅。如果有超出部分的，是涉嫌未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地，也是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門進(jìn)行處理。

2、關(guān)于違法建筑的拆除及房屋征收時(shí)賠償?shù)膯?wèn)題。對(duì)于當(dāng)事人未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建成的違法建筑，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，對(duì)違法建設(shè)如果尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃的影響，可限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;對(duì)無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。至于在房屋征收時(shí)對(duì)違法建筑的處理的問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收時(shí)對(duì)于違法建筑尤其是搶建的或在征收區(qū)搶建搏賠的違法建筑是不作賠償?shù)摹?/p>

三、違建被強(qiáng)拆不服怎么辦

1、根據(jù)《細(xì)則》第二十四條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者公房承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由被拆除房屋所在地的區(qū)、縣房地局裁決。即只有在拆遷雙方達(dá)不成協(xié)議的情況下，房地局才能夠根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出裁決。已經(jīng)達(dá)成拆遷協(xié)議的，房地局不能再作裁決。

2、拆遷人與私房所有人簽訂貨幣化安置協(xié)議后，被拆房屋的其他使用人要求房地局裁決的，因其和拆遷人之間沒有直接的拆遷安置補(bǔ)償權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其起訴要求房地局履行對(duì)自己與拆遷人的拆遷安置補(bǔ)償糾紛裁決法定職責(zé)的，應(yīng)駁回訴訟請(qǐng)求。

3、拆遷人與部分共有產(chǎn)人簽訂拆遷安置協(xié)議后，其他共有產(chǎn)人要求房地局裁決的，因房地局無(wú)權(quán)否定拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議效力，協(xié)議有效情況下，其再作裁決亦無(wú)法律依 據(jù)，故應(yīng)當(dāng)判決駁回其他共有產(chǎn)人要求房地局裁決的訴訟請(qǐng)求。其他共有產(chǎn)人與拆遷人及部分共有產(chǎn)人之間的拆遷補(bǔ)償安置糾紛，應(yīng)通過(guò)民事訴訟途徑解決。