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寧波
房拆遷補償政策:承租人資格如何確認(rèn)?
公房拆遷承租人資格怎么確定?
公房拆遷涉及到多方利益的分配，首先面臨的是公房承租人資格認(rèn)定問題，依照不同情況，需要進(jìn)行公房承租人資格確定的有這樣一些情況：
1.原承租人仍然健在的一般不發(fā)生承租人變更，補償對象當(dāng)然還是原承租人;
2.承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人，在拆遷中取得補償獲益權(quán);但這種情況下會發(fā)生不符合規(guī)定的變更而侵害成員利益的情況，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請求公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位撤銷原變更，政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位拒絕變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟請求法院依法予以撤銷;
3.原承租人去世后公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住，因為沒有拆遷補償的問題一直沒有辦理變更。由于拆遷補償涉及較大的利益分割，家庭成員之間在變更承租人的問題上出現(xiàn)不同的意見。
一要根據(jù)承租公房的實際居住情況和繳納房租的狀況來決定;
二是原承租人死亡或者外遷后與其共同居住的家庭成員繼續(xù)居住該房屋并向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位繳納房租的，是與政府公房管理部門之間形成了事實上的公房租賃關(guān)系，實際居住的家庭成員成為事實上的公房承租人。由于沒有變更公房租賃登記，其公房承租人身份不明確，容易受到其他當(dāng)事人的質(zhì)疑，在這種情況下實際承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門申請確認(rèn)或變更。
根據(jù)規(guī)定，申請變更公房承租人的須滿足以下基本條件：
1.原承租人死亡或外遷;
2.與原承租人為同一戶籍;
3.是原承租人的家庭成員;
4.與原承租人共同居住二年以上;
5.沒有其他住房。
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