一、回遷房是什么?回遷房可以買賣嗎?

回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

在購(gòu)房過程中，購(gòu)房者要有所防范，防止業(yè)主一房?jī)少u的行為，一定要約定房產(chǎn)過戶和交房時(shí)間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋全部權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

二、購(gòu)買回遷房的好處有哪些?

1、房源多

一個(gè)動(dòng)遷小區(qū)一旦可以開賣，往往會(huì)成批成批的出現(xiàn)在售房源，可挑選的空間很大，不比新商品房體驗(yàn)差。

2、價(jià)格低

遷房一般比周圍的商品房?jī)r(jià)格要低一個(gè)檔次，且入住后，物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用也相對(duì)便宜。

3、毛坯房多

出售的回遷房，很多都是完全沒有裝修的毛坯房，可改造空間大，跟新商品房一樣。

4、稅費(fèi)低

回遷房出售沒有“滿五”的限制，只要滿三年就可以交易，免營(yíng)業(yè)稅。

綜上所述，政府部門因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)搞拆遷，選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主可以拿到回遷房，等辦好產(chǎn)證后就可以上市交易，和普通商品房一樣正常的買賣。對(duì)于購(gòu)房人來說，應(yīng)當(dāng)注意查看回遷房是否兩證齊全，這一點(diǎn)非常關(guān)鍵，沒有產(chǎn)證的房子價(jià)格再低也不能買。

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