一、不臨街的住房可以住改非嗎

依據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人可以自由使用房屋，如果住宅房屋改成經(jīng)營(yíng)性房屋的，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、進(jìn)行稅務(wù)登記的情況下是合法的。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第三十九條　所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第四十條　所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

第四十一條　法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。

二、住改非補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、要對(duì)房屋的性質(zhì)有一個(gè)認(rèn)定，一般以關(guān)于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據(jù)來進(jìn)行認(rèn)定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)先行找到當(dāng)?shù)卣?guī)章中的相關(guān)規(guī)定。例如，如果糾紛地為北京，判斷標(biāo)準(zhǔn)為是否持有工商行政管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;如果糾紛地為上海市、重慶市、山東省等地，通常的判斷方法以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，對(duì)房產(chǎn)證上未標(biāo)明用途的，以被拆遷房屋報(bào)建時(shí)的用途為準(zhǔn)。

2、關(guān)于房屋性質(zhì)的確認(rèn)主體。依《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第12條的規(guī)定，關(guān)于房屋的性質(zhì)(用途)，當(dāng)事人可進(jìn)行協(xié)商并確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果協(xié)商不一致，可由當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門確認(rèn)。該意見之所以作出如此規(guī)定，其中的原因之一就是，房屋的用途在現(xiàn)實(shí)生活中呈現(xiàn)的較為復(fù)雜，住宅房屋作為營(yíng)業(yè)用途房屋的現(xiàn)象較為普遍，給認(rèn)定帶來了相當(dāng)難度，為當(dāng)事人提供協(xié)商的空間，容許他們綜合各種情況作出客觀判斷，無疑是解決問題、化解矛盾的良方。同時(shí)，在協(xié)商不成時(shí)，將此問題交由規(guī)劃管理部門進(jìn)行確認(rèn)，為進(jìn)一步解決問題打開了通道。對(duì)被拆遷人來講，不妨一試。如果規(guī)劃部門確認(rèn)的結(jié)果對(duì)被拆遷人或拆遷人不利，雙方均有提起行政訴訟的權(quán)利。

3、依法對(duì)房屋的使用性質(zhì)形成確信以后，屬于非住宅房屋的，被拆遷人便可以向拆遷人主張房屋拆遷補(bǔ)償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)的雙向補(bǔ)償，并要求按照經(jīng)營(yíng)用途提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

在中國(guó)土地類型是分的很細(xì)致的，用于經(jīng)營(yíng)的和用于居住是不一樣的。如果更改用途是需要到房產(chǎn)局或者是土地局進(jìn)行備案，否則是違法行為，那么土地局有權(quán)利進(jìn)行處罰。當(dāng)人了大家也不要抱著僥幸的心理進(jìn)行嘗試，否則苦的是自己。

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