近年來，社會(huì)發(fā)展越來越迅速，人們的生活水準(zhǔn)越來越高，國(guó)家為了人民生活的更好正在做出不斷地努力，拆遷改造就是一個(gè)很普遍的現(xiàn)象。那么，在這種情況下，人們可能最關(guān)注自己的利益會(huì)不會(huì)遭到損失，今天小編就為大家分析一下關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以鄭州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例，希望大家能夠在個(gè)性中尋求共性，積極參與到國(guó)家建設(shè)中去。

國(guó)有土地住宅房屋被征收，以兩種方式補(bǔ)償。鄭州市已經(jīng)確定統(tǒng)一的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)于今年1月1日起正式實(shí)施。根據(jù)《意見》，國(guó)有土地上住宅房屋被征收對(duì)象，可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莸姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一是被征收房屋所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置;二是被征收房屋所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的，安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置，上浮部分不計(jì)價(jià)。

貨幣補(bǔ)償，選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)被征收人說了算。過去，一些開發(fā)商在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)方面投機(jī)取巧，誘騙被拆遷人選擇對(duì)開發(fā)商有利的評(píng)估機(jī)構(gòu)。去年5月份，省人民政府下發(fā)《河南省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干規(guī)定》，專門規(guī)定選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)被征收人說了算。根據(jù)規(guī)定，被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。根據(jù)河南省出臺(tái)的《規(guī)定》，選定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，下一步就是對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。被征收人如果對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果不滿意，可以向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。如果對(duì)復(fù)核結(jié)果還不滿意，可以向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

征收建成區(qū)集體土地房屋，要解決被安置人生活出路。根據(jù)新出臺(tái)的《意見》，建成區(qū)內(nèi)集體土地上房屋被征收后，要按照人均住房安置建筑面積不大于60平方米、商業(yè)用房不小于10平方米標(biāo)準(zhǔn)安置。其中，人均10平方米的商業(yè)用房用于解決被安置人生活出路，宜實(shí)行集體管理與經(jīng)營(yíng)。

另外，在人均安置房建筑面積總量不變的前提下，可以適當(dāng)調(diào)整住宅用房和商業(yè)用房的安置比例，并允許以激勵(lì)的方式按成本價(jià)增購不大于20平方米住宅安置用房。安置住宅房面積、商業(yè)用房面積及增購房面積總和不大于90平方米。

此外，建成區(qū)外規(guī)劃區(qū)內(nèi)(含規(guī)劃區(qū)周邊3公里范圍內(nèi))的合村并城，人均住房安置面積不大于70平方米，商業(yè)用房安置面積不大于20平方米。其中，人均20平方米的商業(yè)用房，用于解決被安置人生活出路，宜實(shí)行集體管理與經(jīng)營(yíng);在人均安置房建筑面積總量不變的前提下，可以適當(dāng)調(diào)整住宅用房和商業(yè)用房的安置比例，并允許被拆遷村民以激勵(lì)的方式按成本價(jià)增購不大于20平方米住宅安置用房。安置住宅房面積、商業(yè)用房面積及增購房面積總和不大于110平方米。

由此可見，在關(guān)于鄭州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題的細(xì)則上，管理部門所頒布的對(duì)策還是很到位的。無論是從對(duì)拆遷居民的補(bǔ)償來看還是從進(jìn)行拆遷的管理方式都具有針對(duì)性，在對(duì)待達(dá)到拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的居民上也是確保資金到位。文章綜合分析了鄭州房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)是按照什么來算的又是如何規(guī)定的，旨在幫助廣大人民更好地了解拆遷補(bǔ)償方面的知識(shí)。