隨著城鎮(zhèn)化進程的加速，我國的各大城鎮(zhèn)都在進行大改大拆房屋拆遷補償是拆遷戶關心的首要問題之一。拆遷糾紛中，作為弱勢的往往就是拆遷戶，往往因為對拆遷政策法規(guī)的不了解，得不到應有的補償。接下來律霸小編為您介紹河南汝州政府房屋拆遷補償標準。

一、補償項目

(一)產(chǎn)權調換

即建設單位以自己的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權，被拆遷人因此獲得該房屋的權。產(chǎn)權調換時，雙方互換的房屋面積應基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。

建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。

結構面積是房屋建筑物各層中外墻、內墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪等所占面積的總和。

(二)作價補償

將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后;由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補償時，應按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結合重新結算。

(三)產(chǎn)權調換和作價補償相結合

對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。

對于住宅房屋，以產(chǎn)權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標準內的，超過部分按照住宅房屋的成本結算;償還建筑面積超過規(guī)定安置標準的，超過部分按照商品房價格結算。

二、房屋的拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(一)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(二)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

眾所周知，對于房屋拆遷，一般有三種補償方式：貨幣補償、產(chǎn)權補償或者兩者結合。對于房屋拆遷的補償標準，一般要根據(jù)房屋的面積和當?shù)氐蛢r以及房屋的產(chǎn)權人數(shù)來確定。在此基礎上，河南汝州政府房屋拆遷補償標準的制定是依據(jù)汝州市當?shù)氐慕?jīng)濟水平制定的，和其他省市的拆遷補償辦法各有特點。

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