住的好好的房子，一遇拆遷，莫名其妙地變成了違章建筑。于是城管局下發(fā)《限期拆除通知書》，責(zé)令被征收人限期自行拆除，否則強拆。被征收人提起行政復(fù)議，復(fù)議機關(guān)卻認為強拆合法。在征地拆遷過程中，不少被征收人遇到類似的問題，今天，律霸小編(400-6436-520)就以一宗拆違勝訴案例，來為大家剖析一下拆違維權(quán)技巧。

本案主辦律師劉光明，北主管律師，征地拆遷維權(quán)實戰(zhàn)型律師

　　逼拆第一招：斷水、斷電

　　李仕(化名)系安徽省宿州市埇橋區(qū)人，在宿州市三八街道擁有三層房屋一套，面積四百多平米，有房產(chǎn)證的面積一百六十多平米。由于汴河西路棚戶區(qū)改造項目建設(shè)需要，需要征收李仕家的房屋，然而，由于政府僅補償李仕家兩套房，面積遠小于李仕家現(xiàn)有房屋面積，雙方就補償問題一直沒有達成協(xié)議。

　　為了逼迫李仕拆遷，征收方采取了斷水?dāng)嚯姷确欠ū破炔疬w手段，第一次經(jīng)歷拆遷的李仕一家處于恐慌之中，由于擔(dān)心自身不懂法律，政府強拆之后維權(quán)艱難，李仕找到了律霸網(wǎng)尋求幫助。

　　首席律師李久凱分析認為政府給到李仕家的補償顯失公平，征收過程存在程序違法，能夠爭取到更合理的補償，于是接受了李仕的委托，幫助他維權(quán)。德了律霸網(wǎng)派出主管律師劉光明、主辦律師閆曉麗兩名精英律師負責(zé)辦理此案。

本案主辦律師閆曉麗律師，主辦律師

　　律師介入后，第一時間啟動了維權(quán)工作。針對于拆遷方斷水?dāng)嚯姷姆欠ū撇鹦袨?，劉光明、閆曉麗律師雙管齊下，一面向宿州市政府提出了“查處申請”，一面申請公開棚改項目的具體情況，以震懾拆遷方的違法逼拆行為。

　　看到律師高效的工作，李仕有了主心骨，心里的恐慌得到緩解。拆遷方以斷水、斷電逼迫拆遷的目的未能得逞。

　　逼拆第二招：責(zé)令限期拆除

　　在斷水、斷電沒有達到讓李仕拆遷的目的之后，拆遷方又開始揮舞起行政執(zhí)法的大棒。2015年10月14日，宿州市城市管理行政執(zhí)法局埇橋分局作出《限期拆除通知書》。

　　在通知書中，宿州市城管局埇橋分局及三八街道以埇橋區(qū)住建局出具的《征收區(qū)域違法建筑認定》為由，罔顧李仕家房屋尚有一百六十多平有合法產(chǎn)權(quán)證明的事實，將李仕家四百多平米的房屋全部作為違法建筑，責(zé)令限期拆除。

　　拆遷方將被征收人的合法房屋也當(dāng)著違法建筑，責(zé)令限期拆除，實則是在給被征收人施加心理壓力，其潛臺詞就是：你不盡快簽協(xié)議，我們就把你的房子全部當(dāng)違法建筑拆掉，讓你最后一分錢補償也拿不到。

　　拆遷方的這個通知確實起到了一定的逼拆作用，面臨房屋隨時可能被強拆的現(xiàn)實，李仕一家再度擔(dān)心起來。然而，在有著豐富拆遷維權(quán)實戰(zhàn)經(jīng)驗的劉光明律師看來，這無非又是拆遷方逼迫拆遷玩的新把戲。

　　一波三折 一審敗訴遭強拆

　　洞悉了拆遷方逼拆的意圖，劉光明、閆曉麗律師見招拆招，第一時間就限期拆除通知書違法的事實，向埇橋區(qū)政府提出行政復(fù)議申請。當(dāng)然，兩位律師心里非常清楚，作為征地拆遷負責(zé)單位，區(qū)政府很難做出對被征收人有利的復(fù)議決定，結(jié)果恰如所料，埇橋區(qū)政府行政復(fù)議決定維護了城管局、三八街道的違法限期拆除通知書。

　　既然官官相護，那么只有法院見了。2016年10月19日，劉光明、閆曉麗律師向埇橋區(qū)法院提起行政訴訟，將城管局、三八街道辦、埇橋區(qū)政府訴至法院。然而，盡管提供了充分的證據(jù)，埇橋區(qū)法院未能支持原告的撤銷限期拆遷出通知書和復(fù)議決定書的訴訟請求。

　　面對一審敗訴，拆遷方態(tài)度開始變得堅決起來，2016年6月，拆遷方以李仕未在限定期限內(nèi)自行拆除違法建筑為由，強拆了李仕家的房屋。

　　柳暗花明 復(fù)議訴訟均勝利

　　面對被強拆的現(xiàn)實，李仕一家陷入了空前的低落情緒。他們開始埋怨：律師也不能阻止強拆。面對當(dāng)事人對拆遷維權(quán)心理準(zhǔn)備不足，對律師工作不理解，劉光明、閆曉麗律師一邊積極與當(dāng)事人溝通，一邊繼續(xù)夯實維權(quán)工作。

　　一方面，他們就拆遷方違法強拆的事實向宿州市人民政府提起行政復(fù)議。另外一方面，就埇橋區(qū)人民法院的判決向宿州市人民法院提出上訴。功夫不負有心人，在兩位律師周密準(zhǔn)備下，行政復(fù)議和行政訴訟先后迎來了勝利的曙光。

宿州市政府行政復(fù)議決定

　　2016年10月11日，宿州市人民政府做出復(fù)議決定，認定埇橋區(qū)政府做出的行政強制拆除行為違法。2016年10月25日，宿州市人民法院二審判決認定：埇橋區(qū)城管局做出的限期拆除通知認定事實不清、證據(jù)不足、適用法律錯誤，依法應(yīng)予撤銷。埇橋區(qū)政府做出的行政復(fù)議決定程序違法，依法予以撤銷。

宿州市人民法院判決書

　　至此，李仕家房屋拆遷補償案贏來了新的轉(zhuǎn)機。據(jù)了解，面對復(fù)議、訴訟均不利的現(xiàn)實，拆遷方已經(jīng)開始與李仕接觸協(xié)商補償，相應(yīng)的補償額度也有比原來有顯著提高。當(dāng)然，補償協(xié)議尚未簽訂，了律霸網(wǎng)劉光明、閆曉麗律師還將繼續(xù)盡心盡力為李仕家房屋拆遷補償奔走維權(quán)。

　　律霸說法

　　了律霸網(wǎng)律師李久凱提醒被征收人：為了達到壓低補償或逼迫拆遷的目的，一些地方政府常常在征地拆遷工作啟動后，同時開啟違章建筑的認定，被征收人如果不順從，就將被征收人的房屋認定為違法建筑并進行強制拆除。

　　然而，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償。

　　所以，在征地拆遷工作啟動之后進行的違章建筑認定是違法的，同時，并不是所有違法建筑都不能獲得補償，應(yīng)根據(jù)具體情況分析。被征收人在遭遇拆遷方以拆違名義進行強拆的行為時，一定要及時咨詢律師，了解清楚情況，以避免合法權(quán)益遭受侵害。

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