一、土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價有什么關(guān)系?

　　征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片，并采用農(nóng)地價格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數(shù)等方法測算的區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地區(qū)片價的實(shí)質(zhì)是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不含地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

　　制訂征地區(qū)片綜合地價的目的是為征地補(bǔ)償提供依據(jù)，但征地區(qū)片綜合地價僅僅是計算征收土地補(bǔ)償費(fèi)用的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，并不含地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，因此這個價格并不是最后的征地拆遷補(bǔ)償價格。

　　另外，由于區(qū)片綜合地價具有一定的滯后性，如果以此確定的土地補(bǔ)償費(fèi)不能達(dá)到不降低被征地農(nóng)戶生活水平的要求，可以要求根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。

　　二、征地區(qū)片綜合地價評估的基本原則

　　1.維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。征地區(qū)片價要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，并體現(xiàn)長遠(yuǎn)生計和未來發(fā)展的需要。

　　2.同地同價原則。在同一區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。

　　3.協(xié)調(diào)平衡原則。征地區(qū)片價不得低于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，省級行政區(qū)域內(nèi)各市縣的征地區(qū)片價應(yīng)相互銜接。

　　4.公開聽證原則。根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》，征地區(qū)片價要依法組織聽證，廣泛聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及社會各方面的意見和建議。

　　三、征地區(qū)片綜合地價基本要求：

　　1、征地區(qū)片價作為征地補(bǔ)償實(shí)施過程中的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下不設(shè)定宗地補(bǔ)償費(fèi)修正體系;確需設(shè)定修正體系的，要嚴(yán)格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系應(yīng)一并公布。

　　2、一個市(縣)的征地區(qū)片價原則上控制在4-6個級別。

　　3、征地區(qū)片價應(yīng)設(shè)定對應(yīng)的基準(zhǔn)時點(diǎn)，一般3-5年更新一次。

區(qū)片綜合地價是全國統(tǒng)一的嗎？

區(qū)片綜合地價由誰制定，多長時間更新一次?

遇到征地拆遷如何查詢區(qū)片綜合地價？