一、1:1回遷，是比換套內(nèi)面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積?

　　法律層面上是拆一還一的，并且，不降低原有的生活居住水平，因此，可以得出：刨除公攤后的拆一還一。大家可以看看經(jīng)過(guò)拆遷，是否減少了原有的居住面積。如果原來(lái)的房子沒有公攤，之后的房子有公攤了，那就是降低了原有的面積，就是不合理。

　　大家可以根據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)跟拆遷方進(jìn)行談判。

　　如果已經(jīng)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，看有沒有明確約定是否包含公攤，有約定按照約定，沒有約定一般對(duì)方會(huì)給包含公攤面積的安置房。

　　如果還沒有簽訂協(xié)議，建議大家在對(duì)安置房公攤約定清楚之后再簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。并且交房的時(shí)間、面積、地段等，都明確約定在協(xié)議里。如果協(xié)議沒有約定清楚，容易產(chǎn)生矛盾。

　　二、公攤面積不計(jì)入安置房的面積內(nèi)

　　《泰安市人民政府關(guān)于實(shí)施城市片區(qū)開發(fā)建設(shè)的意見》規(guī)定：安置房為小高層、高層的，電梯及由電梯增加的走廊公攤面積不計(jì)入回遷安置面積。

　　《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十七條第五款：公攤面積部分均不結(jié)算房?jī)r(jià)款。

　　《南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第二十九條第二款：對(duì)被征收房屋的公攤面積按照1：1調(diào)換，安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結(jié)算差價(jià)。

　　《蘭州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十五條：征收住宅房屋實(shí)行同類地段產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分不結(jié)算差價(jià)，所對(duì)應(yīng)的公攤面積不予結(jié)算費(fèi)用。

　　三、根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算安置房面積

　　《安慶市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十條第一款：征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。

　　四、按照相應(yīng)比例給予補(bǔ)助

　　《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第二十九條第二款：房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補(bǔ)助。第三款：公攤補(bǔ)助系數(shù)由市、縣(市)、礦區(qū)人民政府公布。

　　《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(暫行)》第二十五條：被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實(shí)際面積計(jì)算房屋補(bǔ)償。

　　五、按照實(shí)際情況結(jié)算差價(jià)

　　《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(暫行)》第二十五條：被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實(shí)際面積計(jì)算房屋補(bǔ)償。

　　無(wú)論是地方性法規(guī)或者地方政策，都不得與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，只能在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行細(xì)化。所以面對(duì)形形色色的地方政策，我們只要明白拆遷不能降低我們的生活水平這一根本性的國(guó)家政策就行。

　　拆遷補(bǔ)償要始終記得補(bǔ)償結(jié)果不能低于我們?cè)械纳畋Ｕ希剡w的面積是按照什么標(biāo)準(zhǔn)，可以與當(dāng)?shù)卣蚴遣疬w人進(jìn)行商議，一般情況下的補(bǔ)償都是合理，使居民滿意的，要及時(shí)進(jìn)行溝通交流。

拆遷可以同時(shí)選貨幣補(bǔ)償和安置房嗎？

安置房?jī)冬F(xiàn)不了，能按市價(jià)貨幣補(bǔ)償嗎？

選擇拆遷安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)？