一、拆除小產(chǎn)權房有補償嗎

對于小產(chǎn)權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。

(一)小產(chǎn)權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象

由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉小產(chǎn)權房的權人是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

(二)小產(chǎn)權房是屬于違法建筑

對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂小產(chǎn)權房的產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

也就是說，小產(chǎn)權房不受法律保護，拆除很難獲得賠償。但并不是的得不到賠償，能否獲得賠償以及如何賠償要根據(jù)情況而定。

二、小產(chǎn)權房拆除后如何賠償

小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若小產(chǎn)權房涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調處理。

若小產(chǎn)權房涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則看你所買的小產(chǎn)權房的項目土地性質等等。

但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修賠償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝?。具體怎么賠法應參照當?shù)?a href='http://www.shkps.cn/peichang/53.html' target='_blank' data-horse>拆遷賠償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。

關于小產(chǎn)權房，這并不是法律當中的概念，而僅僅是人們根據(jù)實際的情況約定俗成的一種說法。而現(xiàn)實中，要是對小產(chǎn)權房進行拆除，由于實際的情況不同，這種情況下是否可以獲得補償，也就要區(qū)分不同的情況來處理了。要是認定小產(chǎn)權房屬于違法建筑，那么拆除就是無法獲得補償。

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