作為珠三角的重要核心城市，東莞市城區(qū)發(fā)展日益受限，而征地是解決這一問題的重要路徑。但是，很多人對于東莞2017年征地補償政策的內(nèi)容不是很了解。那么，東莞征地補償標準2017年的內(nèi)容是什么？為此，小編在下文中整理了該問題的相關資料，希望對您有所幫助。

東莞征地補償標準2017年的內(nèi)容是什么？

第十六條對房屋征收決定范圍內(nèi)的被征收人給予的補償包括:

（一）被征收房屋價值的補償(含裝修、附屬物價值);

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十七條對于已進行產(chǎn)權登記的房屋,其性質、用途和建筑面積,一般以房地產(chǎn)權屬證書(不動產(chǎn)權證書)、房屋登記簿(不動產(chǎn)登記簿)記載為準;房地產(chǎn)權屬證書(不動產(chǎn)權證書)與房屋登記簿(不動產(chǎn)登記簿)記載不一致的,除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤以外,以登記簿為準。

市人民政府組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

房屋征收范圍確定前,擁有合法產(chǎn)權但未經(jīng)規(guī)劃部門批準,擅自改變房屋用途的,對房屋價值,根據(jù)房地產(chǎn)權屬證書(不動產(chǎn)權證書)、房屋登記簿(不動產(chǎn)登記簿)登記的用途按市場評估價進行補償。

第十八條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)等有關規(guī)定評估確定。市城市綜合管理局定期向社會公布業(yè)務能力強、社會信譽好、具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構名錄。

被征收人、市城市綜合管理局對評估結果有異議的,可以在收到評估報告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。被征收人或者市城市綜合管理局對復核結果有異議的,可以在收到復核結果之日起10日內(nèi),向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第十九條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定。1/2以上(含本數(shù))被征收人共同選定一家評估機構的,視為被征收人協(xié)商選定成功。協(xié)商不成的,通過搖珠方式確定,具體由市城市綜合管理局負責組織實施。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。

第二十條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,市人民政府提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的,應提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,可以申請住房保障。

第二十三條被征收房屋為住宅的,對被征收房屋的所有權人根據(jù)實際情況分別給予補助和獎勵:

（一）建筑面積100㎡以下(含本數(shù))的房屋給予搬遷補助費(含臨時安置費等)每戶2萬元人民幣;建筑面積100㎡以上的房屋給予搬遷補助費(含臨時安置費等)每戶3萬元人民幣;

（二）選擇貨幣補償?shù)?在征收補償方案確定的簽約期首日起15日內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并主動完成搬遷的,給予被征收房屋價值的5%的搬遷獎勵;在征收補償方案確定的簽約期首日起30日內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并主動完成搬遷的,給予被征收房屋價值的3%的搬遷獎勵;在征收補償方案確定的簽約期首日起45日內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并主動完成搬遷的,給予被征收房屋價值的1%的搬遷獎勵。此項的被征收房屋價值不包含裝修、附屬物價值;

（三）選擇產(chǎn)權調(diào)換的,具體獎勵辦法在征收補償方案中確定。

第二十四條對因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的收益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準,不能提供納稅情況等證明或無法核算稅后利潤的,按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤或者同類房屋市場租金計算。

停產(chǎn)停業(yè)期限的確定,選擇貨幣補償?shù)陌?個月計算;選擇產(chǎn)權調(diào)換的,停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權調(diào)換房屋通知交付之日止。

工廠企業(yè)生產(chǎn)設施、設備搬遷或報廢的費用通過評估并審核的方式確定。

第二十五條房屋征收補償協(xié)議應包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限、獎勵辦法等事項。

房屋征收補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成房屋征收補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權人不明確、下落不明的,由市城市綜合管理局報請市人民政府依照國家、省有關國有土地上房屋征收的規(guī)定及本辦法,按照征收補償方案作出房屋征收補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

房屋征收補償決定應當公平,包括本辦法第二十五條第一款規(guī)定的有關房屋征收補償協(xié)議的事項。

被征收人對房屋征收補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

市人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在房屋征收補償協(xié)議約定或者房屋征收補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在房屋征收補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的,由市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第二十九條市城市綜合管理局應當依法建立健全房屋征收補償檔案制度,并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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