房屋需要被買賣，那么是不是只有房屋的所有權(quán)被買賣了呢?并不是這樣的，房屋過戶之后，有房產(chǎn)證的過戶，也有他項(xiàng)權(quán)利的過戶，那么有哪些是房屋的他項(xiàng)權(quán)利呢?分別是租賃權(quán)、典當(dāng)權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)初始登記、房地產(chǎn)贈(zèng)予。下面詳細(xì)介紹這幾項(xiàng)權(quán)利。

買房人我們最常遇到的是貸款購(gòu)房時(shí)產(chǎn)生的抵押權(quán)。例如我們向銀行貸款買房，那么房屋他項(xiàng)權(quán)證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項(xiàng)權(quán)證也就自動(dòng)注銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的。是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護(hù)。只有在還清楚貸款過后在相關(guān)部門注銷過后房屋才能上市交易。

嚴(yán)格來說，所謂房屋的他項(xiàng)權(quán)利，是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。下面我們就來一一介紹這幾項(xiàng)權(quán)利的具體內(nèi)容。

一、租賃權(quán)

顧名思義，租賃權(quán)就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

二、典當(dāng)權(quán)

房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。 房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。

設(shè)典時(shí)，承典人可以占有、使用房屋;也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時(shí)，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。

三、房地產(chǎn)權(quán)初始登記

房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

四、房地產(chǎn)贈(zèng)與

房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。

其實(shí)上面所述的幾項(xiàng)權(quán)利，稱之為房屋的他項(xiàng)權(quán)利，這些權(quán)利都是由房屋的所有權(quán)衍生出來的，除了上面的權(quán)利，還有一些比如繼承權(quán)的權(quán)利，也屬于房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。了解了這些他項(xiàng)權(quán)利，我們就能更好地了解房產(chǎn)，在與他人進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，不會(huì)陷入被動(dòng)的局面，守護(hù)自己的利益。

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