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哪些二手房不能買(mǎi)？
1、未解除抵押貸款的二手房?，F(xiàn)在很多家庭的房子都是貸款買(mǎi)的，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房前一定要確認(rèn)該房子是否存在貸款沒(méi)還完的情況，如果存在，這是沒(méi)辦法辦理過(guò)戶(hù)的，這類(lèi)房應(yīng)該慎重，或者需等賣(mài)家還清貸款再做進(jìn)一步的交易。
2、正在出租的房子。我國(guó)法律有規(guī)定“買(mǎi)賣(mài)不破租約”，也就是說(shuō)租期還沒(méi)到的話(huà)，租客就有權(quán)利住在這個(gè)房子里，而不管房屋產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生變更，如果我們購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)比較著急入住，這種房子就不要考慮了。
3、被查封或者產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)的房子。在買(mǎi)房前一定要多打聽(tīng)房屋的情況，避免購(gòu)買(mǎi)被查封的房子，房屋被查封有很多種原因，也很復(fù)雜;另外一種是產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)的房子也不要購(gòu)買(mǎi)，如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買(mǎi)賣(mài)、不能過(guò)戶(hù)、不能通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。
最新二手房政策的優(yōu)惠
1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅;
2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免除。
具體辦法為：個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開(kāi)具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專(zhuān)產(chǎn)存儲(chǔ)。
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