在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋產(chǎn)權(quán)年限有幾種?
土地是國家的，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)榉孔拥乃袡?quán)是永久的。70年產(chǎn)權(quán)是住宅用地的使用年限，是開發(fā)商向政府拿地開始算的，已明確規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。
房屋使用年限分兩個(gè)概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
土地使用年限從開發(fā)商拿地就開始算了，所以商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1-3年，房屋產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時(shí)間的長短而縮短。
還有一些情況會(huì)讓業(yè)主到手的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限縮短：土地使用性質(zhì)變更，例如將只有40年土地使用年限的工業(yè)用地改為住宅用地，但如果是開發(fā)商所為，屬于擅自改變土地規(guī)劃用途，是違規(guī)行為;另外，某些開發(fā)商拿地后囤地、減緩施工速度，不過根據(jù)國土資源和房屋管理局相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商拿地兩年未動(dòng)工開發(fā)的，國家將無償收回土地的使用權(quán)。
因此我們買期房，拿到手的房產(chǎn)證的使用年限一般不能低于65年。如果使用年限過低，則一定要仔細(xì)詢問緣由，而不能貪圖便宜而使得到手的房屋使用年限大大縮水。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
房產(chǎn)官司的訴訟費(fèi)交多少
2021-01-13同居關(guān)系能否撤訴
2020-11-12濟(jì)寧汶上交通違章多久處理
2020-11-28強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)能否裁定不予受理
2021-02-21撤銷仲裁裁決由哪個(gè)法院管轄
2021-01-17交通事故認(rèn)定書期限
2021-01-16簽了民事調(diào)解協(xié)議后還能再起訴嗎
2020-12-22競業(yè)限制對(duì)配偶有限制嗎
2021-02-21繼承房屋產(chǎn)權(quán)過戶步驟是什么
2021-02-10經(jīng)營范圍相同就是違反競業(yè)限制嗎
2021-03-04什么是勞務(wù)經(jīng)濟(jì)
2020-12-21勞動(dòng)爭議包括拖欠工資嗎
2020-11-14海上貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)案例
2021-03-21保險(xiǎn)合同成立的必要條件是什么
2021-01-09如果未超過保險(xiǎn)限額由誰負(fù)責(zé)支付賠償款
2021-01-22保險(xiǎn)公司理賠時(shí)會(huì)調(diào)取監(jiān)控嗎
2021-01-10保險(xiǎn)公司不認(rèn)交警判的責(zé)任怎么辦
2021-03-17短期健康保險(xiǎn)與長期健康保險(xiǎn)的區(qū)別
2021-01-14如何快速獲得保險(xiǎn)公司理賠
2020-11-23互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是什么
2021-02-18