一、房屋購買合同有哪些類型?

1、委托合同

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

2、轉(zhuǎn)讓合同

是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價款的合同。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例向政府交納收益。

3、買賣合同

是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價款的行為。農(nóng)村房屋買賣合同，涉及農(nóng)村宅基地的問題，對合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。

二、房屋出售合同糾紛有哪些？

房屋出售，雙方肯定是要簽訂出售合同的，如果在簽訂的合同中沒有明確規(guī)定，很容易出現(xiàn)商品房出售糾紛、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、物業(yè)管理糾紛等，具體介紹請看下文：

1.商品房出售糾紛。

商品房的出售過程中，主要是因出售方違約造成糾紛。有因商品房面積不足、質(zhì)量存在瑕疵、出售方不出具發(fā)票、辦理房產(chǎn)證等問題而發(fā)生糾紛。也有買房人未能如期支付房款，出讓人要求履行付款義務(wù)，甚至是主張解除合同的。

2.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛.房屋贈與.互易和繼承糾紛。

隨著房屋的升值和房屋的拆遷，上述案件逐年增加。這類案件時間跨度大，多發(fā)生在家庭內(nèi)部人員或親朋之間，雙方往往互不讓步，案件舉證難，判決后上訴多。

3.物業(yè)管理糾紛

商品房出售后，物業(yè)管理又成為容易發(fā)生糾紛的領(lǐng)域。

以上就是關(guān)于房屋出售合同糾紛、房屋購買合同的全部內(nèi)容了，大家在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，一定要多多了解簽訂合同的細(xì)節(jié)和注意事項，如果看的不是很明白，可以找一些專業(yè)機(jī)構(gòu)給出建議，這樣雖然可能要花一筆錢，但是保障了在買房過程中的一些權(quán)益，也可以避免后期房產(chǎn)糾紛的發(fā)生。