一、繼承房產(chǎn)如何辦理過戶？

申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶必須具備以下資料：

1、繼承公證書或繼承法律文書;

2、繼承人身份證證明;(核驗(yàn)原件)

(1)本地：身份證復(fù)印件;

(2)外地：身份證復(fù)印件，《暫住證》或《居住證》復(fù)印件;

二、辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶程序：

1、申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書;

2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)測繪所辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)果;

3、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)后核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》;

房產(chǎn)過戶費(fèi)用

辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅稅費(fèi)如下,但是贈(zèng)予過戶不收取營業(yè)稅和個(gè)人所得稅：

1、調(diào)檔費(fèi)：150元(存量房)或80元(房改房)

2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%

3、契稅：評(píng)估價(jià)的0.75%(面積在120?以上按3%征收)

4、交易費(fèi)：建筑面積×3元/? (存量房)

建筑面積×1.5元/? (房改房)

5、印花稅： 評(píng)估價(jià)的1‰ ? 5元

6、申請(qǐng)：80元

7、土地出讓金：評(píng)估價(jià)的0.5%(房改房)

8、土地增值稅：評(píng)估價(jià)的1%

辦理房產(chǎn)繼承是沒有時(shí)間限制的，也就是說，被繼承人死亡后，大家在任何時(shí)間都可以申請(qǐng)繼承登記。但是大家要注意，時(shí)間越久，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加，需要攜帶以下材料：

1、房屋相關(guān)權(quán)利證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、被繼承人死亡證明；

5、房屋登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?/p>

綜上所述，房產(chǎn)子女繼承過戶需要領(lǐng)取繼承公證書，遺產(chǎn)分割流程按照是否有遺囑或按順序繼承，先對(duì)被繼承人的遺產(chǎn)進(jìn)行析產(chǎn)，然后對(duì)被繼承人的債務(wù)清償，最后再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行分割。遺產(chǎn)分割的原則按照被繼承人自由分割原則，任何人都不能進(jìn)行干預(yù)。

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