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賣方二手房簽了合同沒有網(wǎng)簽可以毀約嗎
一、賣方二手房簽了合同沒有網(wǎng)簽可以毀約嗎
如果是賣方違約的情況，簽定合同后賣方違約屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為。會根據(jù)當(dāng)事人之間的具體情況和合同約定，判定繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、需要承擔(dān)的違約責(zé)任有
1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金。
2、按房款的20%進(jìn)行賠償。
3、按合同上約定的賠償價格賠償。
三、買二手房必須網(wǎng)簽嗎
網(wǎng)簽從字面意思上理解，其實就是網(wǎng)上簽約的一種形式，具體指的是二手房交易過程中的房屋買賣合同、中介服務(wù)合同以及房源信息公示等，買賣雙方選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。這種方式使得二手房交易越來越公開化，也便于其他購房者查詢二手房的交易記錄，避免出現(xiàn)一房二賣的情況。
雖然現(xiàn)在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的人越來越多了，但由于網(wǎng)簽并不是二手房交易過程中強制要求的，現(xiàn)在也有很多人沒有網(wǎng)簽的意識，在購買了房屋之后，買賣雙方只是私下簽訂了房屋買賣合同就不管其他的了。網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控，小編建議各位，如果正打算購買二手房，可以事先了解一下二手房網(wǎng)簽的相關(guān)內(nèi)容，一定不能忽視了網(wǎng)簽的重要性。
在這里告訴大家一下，不管購買新房還是二手房都要辦理網(wǎng)簽和備案，這是對當(dāng)事人的一種保護(hù)。是先網(wǎng)簽后備案的。只要簽訂購房合同違約了，不能單單賠償定金,要賠償違約金,甚至是預(yù)期利益損失。所以毀約請謹(jǐn)慎一些。
合同違約與合同詐騙的區(qū)別在哪里？
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