一、回遷房一房多賣后果是什么?

應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，根據(jù)《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力。另外《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未參加買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

二、具體的處理情況

首先，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。

商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。

其次，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。

未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，買賣合同是有法律效力的，但房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

回遷房的認(rèn)定和處理，應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際的房產(chǎn)權(quán)歸屬情況而定，特別是涉及到造成了嚴(yán)重的矛盾糾紛的，或者因存在違規(guī)行為導(dǎo)致無法處理的，還需要向法院起訴來進(jìn)行判決處理，但涉及到造成了他人損失的是必須進(jìn)行賠償?shù)摹?/p>

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