一、商品房買賣合同解除的效力是怎樣的?

商品房買賣合同解除的效力是存在以下情況所進行合同解除是有效的。

1、當事人協(xié)商一致解除;

2、約定的解除條件成就;

3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;

5、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

7、一手商品房的特別規(guī)定：

1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋;

2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋;

3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;

6)因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;

7)面積誤差比絕對值超過3%的;

8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;

9)由于開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的;

10)合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的;

8、法律規(guī)定的其他情形。

二、根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定是什么？

第十四條以及最高人民法院《關于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，買房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購房合同：

1、不可抗力。因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。

2、賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。

3、先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

4、一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

5、隱瞞無證售房事實的。賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。

6、隱瞞房屋抵押的事實。賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權(quán)解除合同。

對于商品房買賣合同在進行簽訂之后，雙方當事人都必須要按照合同的內(nèi)容來進行義務的履行，如果其中一方遲延履行相關的義務，那么對方就擁有法定解除權(quán)，在這種情況之下解除合同也是符合法律規(guī)定的。

解除商品房買賣合同協(xié)議怎么寫？

商品房買賣合同生效的條件有哪些？

商品房買賣合同解釋