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寧波
什么樣的房子不能買賣？
按照國家的法律、法規(guī)及政策規(guī)定,有些房屋是不能買賣或者不能轉(zhuǎn)讓。如果購買了這樣的房屋,可能導致合同無效或合同無法履行,不能保證購房人實現(xiàn)合同目的,因此購房人對不得轉(zhuǎn)讓或買賣的房屋應該有所了解,千萬不能購買這樣的房屋。
下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓或買賣:
(一)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(二)依法收回土地使用權(quán)的;
(三)登記為共有的房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(四)權(quán)屬有爭議的;
(五)未經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的;
(六)已被列入危房的房屋
(七)按照房屋建筑設計為獨立成套(單元)的房屋,不得分割轉(zhuǎn)讓。
(八) 在依法取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋,必須在辦理房屋所有權(quán)和相應的土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,方可轉(zhuǎn)讓。
(九)處于戶口凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的;
(十)抵押的房屋未解除抵押或者未經(jīng)抵押權(quán)人同
(十一)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房款的,比如以標準價購買的房屋;
(十二)房屋使用性質(zhì)已改變的房屋
(十三)軍產(chǎn)、醫(yī)院產(chǎn)、學校產(chǎn)權(quán)的公房與本單位的辦公場所在一個院子內(nèi)的
(十四)使用權(quán)的房屋(暫時沒有上市細則,現(xiàn)階段只有東城和朝陽區(qū)的各別房屋可上市);
(十五)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;
(十六)法律、行政法規(guī)、房改政策、地方政府規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。
房屋買賣，是房屋所有人通過一定對價轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的一種方式。而作為買受人，除了要實際占有房屋之外，更重要的還是辦理過戶手續(xù)，將房屋登記在自己的名下。而為了避免房屋買賣出現(xiàn)什么糾紛，損害到自身權(quán)益，那對于一些權(quán)利存在瑕疵的房屋，建議最好就不要購買。
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