一、最高法院司法解釋買賣不破租賃的主要內(nèi)容是什么?

主要內(nèi)容：最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。

《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。

買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

二、買賣不破租賃的適用瑕疵有哪些?

1、是否僅僅適用于買賣。

“買賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權變動，還包括因贈與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權變動。

2、是否適用于“動產(chǎn)”。

如果所有權轉(zhuǎn)移以交付為要件的動產(chǎn)也適用第 229條，將不利于財產(chǎn)的流通，有悖于現(xiàn)代民法的宗旨。因此《合同法》第229條中租賃物一詞，應限定于不動產(chǎn)，如房屋等更妥。但司法習慣是這樣做，但也沒有法律條文明確。

3、買賣不破租賃與抵押權競合。

最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第66條第1款規(guī)定，抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。因此，以抵押財產(chǎn)出租的，不適用“買賣不破租賃”原則，在這種情況下，抵押權優(yōu)于租賃權，租賃關系因抵押權的實現(xiàn)而解除。

4、財產(chǎn)保全與租賃競合。

財產(chǎn)保全與租賃競合，指在同一標的上同時存在財產(chǎn)保全和租賃，二者在效力上發(fā)生沖突的情形。若租賃先于查封存在，則在債權人依法定程序取得被查封財產(chǎn)所有權后，原租賃契約當然地適用于債權人，對債權人具有法律拘束力，因為承租人在承租時并不能預見到將來租賃物會被查封。

若租賃后于查封存在，則在債權人依法定程序取得被查封財產(chǎn)所有權后，原租賃契約并不適用于債權人，除非債權人同意。因為查封的目的是實現(xiàn)債權，承租人明知承租的房子有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃契約，由此帶來的風險只能由他自己承受。

買賣不破租賃原則適用之后，不動產(chǎn)的承租人如果是不按照合同規(guī)定向新出租人繳納租金的，新出租人就不用按照租賃合同的約定出租不動產(chǎn)，可以提前收回不動產(chǎn)，并且，可以要求不動產(chǎn)的承租方支付相應的違約金，和主張解除租賃合同。

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？

買賣不破租賃的條件是什么？

買賣不破租賃的適用范圍有哪些