在我們的實際生活當(dāng)中，大家都知道購買房屋的時候經(jīng)常需要向銀行貸款，這種貸款是需要繳納一定的利息的，這樣就可以分期付款在經(jīng)濟(jì)方面也不會有太大的壓力。很多人想知道根據(jù)相關(guān)規(guī)定買房子貸款哪個合算?下面為大家介紹。

一、買房子付全款劃算還是貸款劃算

貸款買房的優(yōu)點：

1、投入較少

貸款買房的優(yōu)點：錢少也能買房。

2、資金活

從投資角度而言：可把資金分開投資，比如：以租養(yǎng)貸，后投其他項目，資金使用靈活。

3、風(fēng)險較小

向銀行借錢買房，除了關(guān)心房子的優(yōu)劣勢，銀行會進(jìn)行審查。這樣一來，購房保險性高了。

貸款買房的缺點：

1、債務(wù)重

貸款買房，負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，對任何人來說不輕松。

2、流程繁瑣

流程繁瑣體現(xiàn)在申請貸款、提交資料，銀行審核，通過后放貸等一系列過程。

3、貸款周期長、不易迅速變現(xiàn)

房產(chǎn)抵押貸款，且貸款時間在20年左右，不利于房屋出售。

二、全款買房的優(yōu)點：

1、能適當(dāng)優(yōu)惠

目前，一次性付款買房會給予折扣優(yōu)惠，只是力度不同。如：購買一套100萬的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，即97折，這樣省下了3萬元。

2、流程簡單

全款買房，直接與開發(fā)商簽購房合同，省時方便。

3、出手容易

從投資角度而言：全款購買再出售方便，不受銀行約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，可向銀行進(jìn)行房屋抵押。

全款買房的缺點：

1、壓力較大

資金不充裕，購房投入大，會影響生活質(zhì)量。

2、變數(shù)較大

選擇全款買房，各樓盤要求繳納所有房款，并簽《商品房買賣合同》。在交易過中，預(yù)售樓盤存在五證不全，雖承諾在一定時間補齊手續(xù)，但對購房者而言，卻充滿未知的變數(shù)，最大問題是“備案難”。

3.風(fēng)險大

對于買期房，開發(fā)商沒按期交房，或資金不足等原因，無法交付使用。甚至成為了“爛尾”，全款有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

可以明確的告訴我，大家一次性付清房款肯定是比較劃算的，因為貸款的話是需要繳納一定的利息的，但是考慮到我們國家購買房屋的一些經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)問題，需要具體的根據(jù)自己的家庭情況來進(jìn)行確定。

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