在買房的時(shí)候，由于需要實(shí)際辦理了過戶登記手續(xù)之后，才能真正取得房屋的所有權(quán)，因而這也要求完成了交易之后盡快的辦理登記過戶。但這個(gè)過程中，也會(huì)涉及到稅費(fèi)的交納問題。那此時(shí)買房子稅費(fèi)的計(jì)算是怎樣的呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房屋買賣要交哪些稅費(fèi)

1、房屋買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。

各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免征契稅。 《中華人民共和國契稅暫行條例》

2、印花稅

對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0。3‰交納。

3、營業(yè)稅 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》

4、城市維護(hù)建設(shè)稅

它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

5、教育費(fèi)附加 這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。

6、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收。

房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率：

(1)以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%。

(2)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。

計(jì)算公式：

(1)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)評(píng)估值×70%×1.2%或：房產(chǎn)原值×70%×1.2%

(2)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 租金收入×12%

二、買房子稅費(fèi)的計(jì)算是怎樣的

1、契稅：成交價(jià)的1.5%

2、印花稅：成交價(jià)的0.05%

3、測(cè)繪費(fèi)：

房屋出售方需繳納的稅費(fèi)

1、印花稅：成交價(jià)的0.05%

2、土地增值稅：成交價(jià)的1%

3、個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1%

4、營業(yè)稅：成交價(jià)的5.5%

上文中已經(jīng)給出了介紹。房子屬于不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)中的一種，而根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的需要進(jìn)行登記，如果是轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的話，則僅僅需要交付就行了。對(duì)于買房過程中涉及到的稅費(fèi)，其實(shí)也不會(huì)完全由一方來承擔(dān)。

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