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寧波
影響二手房評(píng)估價(jià)的主要因素有哪些
(一)區(qū)域因素。區(qū)域因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用，一般包括如下方面：
1、基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟;
2、交通條件如出行是否方便，購(gòu)物、娛樂是否方便，物業(yè)所在社區(qū)的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況;
3、人文環(huán)境，如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周圍治安狀況如何等。
(二)個(gè)別因素。個(gè)別因素主要是指物業(yè)的結(jié)構(gòu)、房型等。具體有：
1、房屋的結(jié)構(gòu)不同，房屋的造價(jià)就不同，使用年限也不同，當(dāng)然就影響房屋的價(jià)格;
2、房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開闊。
3、房屋已使用年限的長(zhǎng)短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問題。
了解了影響二手房?jī)r(jià)值的主要因素以后，購(gòu)房人可以在選房時(shí)特別關(guān)注這些方面，從而買到具有較高價(jià)值的房產(chǎn)。
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