隨著人們收入的增高，越來越多的人也會開始購買二套房產(chǎn)了，我國房產(chǎn)資源比較緊張，國家對于購買第二套房有著嚴(yán)格的體系規(guī)定，這與購買第一套房不同，那么，合肥二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢?下面由小編收集資料給大家解答。

合肥市人民政府2016年6月22日公布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。根據(jù)最新政策，居民家庭首次購買住房，最低首付款比例仍為25%;二套房最低首付款比例為40%，購買第三套及以上住房，最低首付款比例均為60%，且停止住房公積金個人住房貸款。據(jù)悉，新政策自2016年7月1日起實施，有效期為1年。

2017年合肥二套房首付比例是多少?

據(jù)了解，合肥市將執(zhí)行差別化住房信貸政策。居民家庭首次購買(從未購置過住房)住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。

1、有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為40%：(一)居民家庭擁有1套住房(在本市市區(qū)范圍內(nèi)，不含四縣一市，下同)且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同);(二)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清;(三)居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。

2、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例為50%。

3、有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為60%：(一)居民家庭擁有2套及以上住房且無購房貸款記錄;(二)居民家庭擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款;(三)居民家庭有2次及以上購房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款。同時，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定貸款利率水平。

停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

合肥二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):

一是通過所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))查詢到其家庭已登記有一套(及以上)成套住房;

二是通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢已經(jīng)利用貸款購買過一套(及以上)住房;

三是銀行通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房。以上三種情況再申請貸款購房的,都將執(zhí)行第二套(及以上)。

綜上所述，合肥二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不僅僅是對個人名下的房產(chǎn)進(jìn)行查詢，還涉及到家庭的房產(chǎn)，這個與一部分人以為只是認(rèn)定是單人的第一套房產(chǎn)認(rèn)識不同，購買合肥二套房的時候要參考相關(guān)的法律法規(guī)認(rèn)定家庭房產(chǎn)，避免可能出現(xiàn)的購買房屋程序問題。

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