在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房與新房的區(qū)別有哪些
購買二手房與新房的區(qū)別
1、房子狀態(tài)
新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。
二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
2、周邊配套
新房周邊的商業(yè)、交通和學(xué)校配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，學(xué)校需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會越來越完善。
二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。
3、物業(yè)管理
新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳。
二手房物業(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話。
4、買房成本
地段決定了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是最主要的區(qū)別。
新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費;
二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費和中介費等。
對于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。
5、收房
新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。
二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，交房基本上不成問題。
6、產(chǎn)權(quán)年限
房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。
新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。
7、買房流程
買房流程也有點區(qū)別：
新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房
二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋
對于購房者來說，新房和二手房的優(yōu)缺點正好能檢查自己的真正需求，找到了就不會再有選擇困難癥了。如果您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
上下班途中工傷認(rèn)定辦法
2021-02-18侵害人身權(quán)原告代理意見
2021-02-02父贈與繼子房產(chǎn)兒子有權(quán)反對嗎
2021-01-25擔(dān)保抵押到終審要多久
2021-02-22已有車禍賠償還能否申請工傷
2021-01-31勞動法是如何規(guī)定變更工種的
2021-01-15哪些人加班沒有加班工資
2021-02-22辦理人壽保險有哪些
2020-11-12意外險和重大疾病險有什么區(qū)別
2020-12-31交通事故之后如何向保險公司索賠
2021-03-17人身保險合同的特別規(guī)定有哪些
2021-01-22投保貨物受損后,被保險人應(yīng)如何辦理索賠手續(xù)
2020-11-20外資保險公司的保證金如何確定
2021-02-10企業(yè)財產(chǎn)保險的費率一般為多少
2021-03-16青海殘保金如何計算
2021-02-15承包的土地可以領(lǐng)取糧補嗎
2021-01-05拍賣的房子有交土地出讓金嗎
2020-12-17房屋距離修建的鐵路多少就會被征收
2021-02-27房屋拆遷補償安置明細(xì)是否能公開
2020-12-11城中村拆遷時,應(yīng)該怎么補償
2021-03-16