近些年來，隨著房價的不斷上漲，掀起一陣買房炒房的潮流，安置房，房改房，房屋交易市場也出現(xiàn)了很多問題，例如小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛問題，安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛問題。2016成都部分地區(qū)政府興建了一批拆建安置房，那么對于安置房來講，能否上市交易呢，是否可以辦理產(chǎn)權(quán)登記呢，成都安置房買賣有哪些風險呢？

安置房可以買賣嗎

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

安置房買賣的風險

第一、政府相關(guān)政策因素。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、市場因素。

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人為因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

以上我們了解到了成都安置房買賣有哪些風險，但是不管是政府安置房還是開發(fā)商開發(fā)的安置房都是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的，只是對于由政府興建的安置房來講，由于其特殊性，所以在買賣上多了一些限制，取得所有權(quán)5年以上的可以買賣，而未達到5年的則不能進行買賣，當然也就無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。安置房買賣有風險，買房需謹慎。

安置房產(chǎn)權(quán)多少年

安置房可以買賣嗎？有什么風險？

什么是安置房，有哪些優(yōu)勢