買二手房在看房環(huán)節(jié)時要注意的問題

案例一：買房后發(fā)現(xiàn)天花板滲水

9月中旬，陳先生購置了一套三房。陳先生在中介陪同下看了兩次房，很快就下定了。辦完過戶手續(xù)恰逢十月黃金周臺風(fēng)雨肆虐，當陳先生前來查看房子的時候，發(fā)現(xiàn)房子天花板滲水，幾天下來天花板和周圍墻壁竟發(fā)霉了。由于陳先生之前是在晴天看的房子，完全忽略了考慮房子漏水的可能。為此陳先生認為原業(yè)主和中介方都隱瞞了房子的瑕疵，要求退回房子及中介費。然而中介方和原業(yè)主均認為是陳先生的個人疏忽，目前這件事情還在協(xié)調(diào)中。

案例二：降價5萬元的房子是“兇宅”

李先生是投資型買家，近期看到一套低于市場價10萬元的房源，房子的綜合條件都很不錯。經(jīng)過和賣方的一番討價還價，賣方竟同意降價5萬元，讓李先生非常驚喜。

然而李先生買下房子后，才陸續(xù)通過鄰里的口中得知，這套房子里曾發(fā)生過兇殺案。李先生立即與原業(yè)主及中介方聯(lián)系，然而對方卻以“兇宅不屬于房屋物理瑕疵”為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。李先生暗中感慨“老貓燒須”，唯有祈求趕緊將房子賣出。

案例三：剛到手的學(xué)位房就被查封

羅小姐的孩子今年5歲，明年即將入讀小學(xué)。為了順利辦好過戶、遷戶口、報名等一系列手續(xù)，羅小姐今年下半年就開始尋找學(xué)位房。經(jīng)過兩個多月的看房，羅小姐看中了一套略低于市場價的學(xué)位房。考慮到學(xué)位房價格不菲，這套房子讓羅小姐很是心動。

在與賣方商談時，賣方表示，由于自己資金短缺，希望交易能盡快進行。經(jīng)過幾天的談價，羅小姐與業(yè)主簽訂了購房合同，并支付了首付款。然而剛交房一天，馬小姐的房子就被查封了。由于業(yè)主欠下一筆債務(wù)無力償還，于是利用房產(chǎn)套現(xiàn)。羅小姐支付了房款，房子卻仍在原業(yè)主名下，羅小姐一時不知所措。

案例四：所購二手房拖欠近萬元水電費

王女士看中了一套番禺的物業(yè)，房子的各方面條件都很好，因此與原業(yè)主林先生爽快成交。王女士辦理手續(xù)十分順利，但到了水電煤過戶的時候，王女士發(fā)現(xiàn)林先生拖欠了近萬元水電費。王女士遂致電林先生，未曾想林先生淡淡地說了句“外出旅游，三個月后回來”后，就再也聯(lián)系不到了。

房子過戶到了最后一步，王女士心有不甘。但僅僅為了幾千元打官司，她又覺得沒有必要。到了最后，王女士唯有啞巴吃黃連，墊付了原業(yè)主欠下的水電費。

業(yè)內(nèi)人士建議：重視房屋細節(jié)自己把好看樓關(guān)

漏水是物業(yè)最常見的房屋瑕疵之一，因漏水引發(fā)的糾紛時有出現(xiàn)，甚至有買賣雙方因房屋漏水問題鬧上法庭，在不少二手房交易論壇中，關(guān)于原業(yè)主拖欠水電費的帖子也時有出現(xiàn)。查封房出現(xiàn)的幾率較小，但也是二手房交易中的一個隱患，因為動輒導(dǎo)致買方損失數(shù)十萬元甚至上百萬元。而因為其他原因而導(dǎo)致物業(yè)折價也難以出售，對于買家也是“飛來橫禍”。

有業(yè)內(nèi)人士認為，購房是一件大事，買家最好要有心理準備，自己把好看樓關(guān)：畢竟中介方不是買方，很多時候不會像購房者一樣重視房屋的細節(jié)，這種心態(tài)常常導(dǎo)致中介方因粗心忽略了房子的問題。而且，市面上也存在一些不良中介，為了促成買賣而刻意隱瞞房屋的瑕疵和不足。

怎么樣看樓才能了解足夠的信息，避開不必要的風(fēng)險?

有經(jīng)驗的中介人士提出，購房者在看房選房的時候要多留心房子的細節(jié)問題，也要多了解房子的周邊環(huán)境，并且多跟小區(qū)里的居民打交道、了解情況。據(jù)了解，目前市面也有一些機構(gòu)推出房屋保障服務(wù)，出現(xiàn)問題房屋可以獲得賠付。市場人士認為可以了解清楚是否可靠可行。

看房貼士：雨天看樓房款“留一手”

一是買家在看房的時候，不要貪圖方便只在晴天看房，如果有心買房，不妨在陰雨天氣時去看看房子。同時提醒買家看房時要留意天花板和墻壁是否有水漬或是霉點，如果有水漬，房子則有漏水情況。同時，買家還可以到管理處或是小區(qū)公告欄看看房子是否有人為漏水的情況出現(xiàn)。

二是有必要到未來小區(qū)多走動，提前與鄰里溝通交流，才能比較深入地了解到一些隱藏得較深的問題，提前探訪鄰里同樣適用于了解小區(qū)周邊是否有輻射、污染等問題。

為預(yù)防欠款，她建議買家“留一手”，在交房款的時候不妨預(yù)留幾千元房款，等到過戶手續(xù)全部完成并確保無誤后，再將余額打給賣家。另外，她建議買家必須在購房前對房子進行查冊。如果房子在簽合同之前被查封，買方可要求業(yè)主將房子解封后再進行交易。但由于查冊和交易之間存在數(shù)天的時間差，如果在交易過程中房子被查封，一般要求業(yè)主退定金及違約金。但不排除遇到別有用心的業(yè)主，導(dǎo)致買家甚至面臨追討無門的風(fēng)險。因此，買家在購房前應(yīng)與業(yè)主簽訂相關(guān)補充協(xié)議，以進行風(fēng)險規(guī)避。