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寧波
二手房交易中有哪些常見(jiàn)問(wèn)題
一、二手房交易先看證再核實(shí)
二手房交易中，證件一直都是交易的重要依據(jù)，在注意房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的問(wèn)題上，需要了解所要購(gòu)買房屋的剩余使用期限及用途。而一般來(lái)說(shuō)，在二手房交易中需要的證件有房地產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿、原始購(gòu)房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證，并且取得房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明。這些證件都是確保房屋合法交易的關(guān)鍵，因此需要核實(shí)清楚。
二、二手房考察“皆”需清楚
在二手房交易中要對(duì)所購(gòu)房屋有一方具體的了解，這其中可謂是大有講究，首選要注意的就是考察房屋是否存在抵押情況，這可能會(huì)嚴(yán)重危害到購(gòu)房者的利益，因此購(gòu)房者需格外的當(dāng)心。然后是房屋的性質(zhì)，在房屋交易過(guò)程中由于房屋的性質(zhì)不同在交易上也有這差異其適用的法律依據(jù)也不同，再然后是房屋的質(zhì)量問(wèn)題，其中房屋的裝修結(jié)構(gòu)以及各種生活設(shè)施的齊全，最后就是房屋周邊的情況，如小區(qū)的配套情況。
三、二手房交易保留證據(jù)
在二手房交易中最好是在交易過(guò)程中注意保留好交易證據(jù)，如二手房合同、買賣協(xié)議、首付款憑證等等都是重要的法律憑證，而對(duì)于購(gòu)房者，盡量在房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)的情況下簽署購(gòu)房合同并辦理過(guò)戶手續(xù)。
四、二手房交易明確違約責(zé)任
在二手房交易中有交易成功的難免會(huì)有交易不成功的，而遇到交易不成功造成損失要怎么辦?這就要知道在二手房買賣注意事項(xiàng)中交易合同的重要，其中要明確規(guī)定雙方的違約責(zé)任，避免在無(wú)法達(dá)成交易時(shí)在誰(shuí)來(lái)賠償損失問(wèn)題上產(chǎn)生糾紛的情況。尤其重要的一點(diǎn)就是可以避免買賣雙方其中一方隨意的取消交易。
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姚德波律師，江蘇?？ぢ蓭熓聞?wù)所主任;?連云港市海州區(qū)第九屆政協(xié)委員；九三學(xué)社社員;連云港仲裁委員會(huì)仲裁員;連云港市律師協(xié)會(huì)常務(wù)理事、新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)委員會(huì)主任、紀(jì)律工作委員會(huì)副主任;連云港市公安局行政復(fù)議委員會(huì)委員、政府采購(gòu)專家委員會(huì)委員。姚德波主任帶領(lǐng)江蘇?？ぢ蓭熓聞?wù)所成立了人身?yè)p害賠償法律事務(wù)部、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律事務(wù)部、刑事辯護(hù)事務(wù)部、婚姻家庭法律事務(wù)部、勞動(dòng)爭(zhēng)議法律事務(wù)部、公司法律事務(wù)部并為本市恒瑞醫(yī)藥、豪森藥業(yè)、珠江鋼管、康緣藥業(yè)等多家上市企業(yè)提供法律服務(wù);擔(dān)任市局刑事警察支隊(duì)、經(jīng)濟(jì)犯罪案件偵察大隊(duì)、派出所等多家公安機(jī)關(guān)及大中型企業(yè)法律顧問(wèn)。 “專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，專享的服務(wù)”是姚德波主任及江蘇?？ぢ蓭熓聞?wù)所秉持的服務(wù)理念。希望通過(guò)我們的服務(wù)為你創(chuàng)造巨大的價(jià)值! 服務(wù)領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、高端商事、建設(shè)工程、房地產(chǎn) 聯(lián)系電話：18905130400
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