近年來(lái)，我國(guó)出現(xiàn)了一個(gè)新的名詞，叫安置房。這個(gè)詞當(dāng)然不是憑空出現(xiàn)的，它是根據(jù)我國(guó)的征地活動(dòng)對(duì)拆遷戶(hù)的房屋補(bǔ)償而確定的一個(gè)名詞。那么，既然提到房子，就有一些必須要看清楚和認(rèn)識(shí)的問(wèn)題。其中一個(gè)令小編比較上心的就是，安置房有沒(méi)有三證？

安置房的主要安置對(duì)象是被拆遷戶(hù)。安置房是因?yàn)橥恋乇婚_(kāi)發(fā)或者城市規(guī)劃等原因進(jìn)行拆遷的，要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分為很多種，安置房有房產(chǎn)證嗎，這個(gè)問(wèn)題是根據(jù)安置房的性質(zhì)不同決定的。

一、安置房總體分為兩大類(lèi)：

第一類(lèi)是為重大市政工程動(dòng)遷而建造的中低價(jià)商品房。

按照有關(guān)規(guī)定，這種安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易的，即不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲑u(mài)，或者抵押貸款等等。

第二類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的。拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代安置人購(gòu)買(mǎi)的低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)相比)。此類(lèi)安置房跟一般的商品房沒(méi)有區(qū)別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的期限，是可以自由上市交易的。

現(xiàn)實(shí)生活中的拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

二、安置房有土地使用證

國(guó)有土地上的任何房產(chǎn)都是可以辦理土地使用證的，但是要區(qū)分土地取得形式是‘出讓’還是‘劃撥’。如果安置前你的房產(chǎn)是‘私有’房屋，那為你辦理的土地證就應(yīng)該是‘出讓’。否則在以‘劃撥’形式取得的國(guó)有土地使用權(quán)上的建筑物，大的土地證一定是有的，但是可以不辦理分戶(hù)土地證；也可以辦理‘劃撥’土地證。而不辦理土地證的房屋，視為‘劃撥’的國(guó)有土地，必須補(bǔ)繳土地出讓金以后才可以抵押，轉(zhuǎn)讓的前提是三證齊全 。

三、關(guān)于安置房房產(chǎn)證問(wèn)題 ：

1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。

2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手 頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

以上就是關(guān)于安置房有沒(méi)有三證這個(gè)問(wèn)題的全部解答內(nèi)容。參照上文，我們都知道，安置房和普通的商品房是不一樣的。安置房有些有產(chǎn)權(quán)有些沒(méi)有，具體要看被拆遷前的房子究竟屬于私人、國(guó)有還是集體土地。更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)咨詢(xún)律霸網(wǎng)站，會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答。

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