退房是購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋不滿意時(shí)，經(jīng)常會(huì)涉及到的一個(gè)問(wèn)題。而對(duì)于這個(gè)問(wèn)題一旦沒處理好，就可能會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)不小的損失。那么，購(gòu)房過(guò)程中，在已交了首付款的情況下究竟應(yīng)該怎樣退房呢?此外，從法律的角度看，退房需要支付退房違約金嗎?下面將為您做一個(gè)較為具體的講述。

一、已交了首付款要如何退房

如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說(shuō)開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

但如果購(gòu)房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：

1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;

2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;

如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。

二、退房要支付退房違約金嗎

《合同法》同時(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對(duì)方，告知不能履行合同。這時(shí)候可能會(huì)免除部分和全部的責(zé)任。

1、付定金后不想再購(gòu)房該房，要看合同上簽訂的賠付比例是多少。目前有2種情況：

(1)屬于撻定行為。定金不予退還。

(2)按合同上違約金賠付比例來(lái)執(zhí)行。這種方法較好。賠不了多少錢的。第一金額少、第二時(shí)間短。

2、國(guó)家新政導(dǎo)致退房違約金問(wèn)題這屬于不可抗力的，你和開發(fā)商雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，因此根據(jù)《合同法》你無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任，除非你與開發(fā)商的協(xié)議中特別約定了上述情況不屬于不可抗力范圍。

在實(shí)踐中，我們要知道，如果是由于開發(fā)商違約了，比如：開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證等情況時(shí)，您完全可以通過(guò)法定途徑去退房，如果具體您不知道該怎么做，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您無(wú)風(fēng)險(xiǎn)退房。律霸為大家提供所在地經(jīng)驗(yàn)豐富的律師，希望對(duì)你有所幫助。

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