二手房進(jìn)行網(wǎng)簽的重要性
1、名詞解釋:什么是網(wǎng)簽?
網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約,簽約后信息會(huì)公布在網(wǎng)上,有關(guān)部門會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào),在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。其中,網(wǎng)簽合同中約定的價(jià)格,決定了你要交多少稅;而合同價(jià)就是房屋的實(shí)際成交價(jià)格,是買家最終支付給賣家的總金額。
提示:一些買房人會(huì)通過(guò)做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來(lái)少交稅,這是需要雙方協(xié)商的,但是,絕對(duì)不能低于交易中心的評(píng)估價(jià)。鄭重提醒,這種行為是不合法的,一旦買家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)付款,會(huì)造成賣家損失。
2、網(wǎng)簽有什么好處?
網(wǎng)簽最大的好處就是避免一房二賣,不過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月,期限一過(guò)賣家可以再次簽約,所以,盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。其次,網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信。最后,網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。
提示:網(wǎng)簽約定與合同約定不一致,一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。
3、網(wǎng)簽流程是怎樣的?
在確定了買房意向之后,經(jīng)過(guò)買賣雙方的平等協(xié)商,買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后,打印正式的電子合同,買方和賣方履行簽字手續(xù)。
4、網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)有哪些?
a、采用房管局統(tǒng)一印制的二手房買賣合同,并按照所列條款逐一填寫。
b、如需要修改合同,買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認(rèn)無(wú)誤后再打印正式合同,電子合同的核心內(nèi)容(買賣雙方姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、補(bǔ)充條款)都可以進(jìn)行修改。(房屋地址、面積、產(chǎn)證編號(hào)則為系統(tǒng)自動(dòng)生成無(wú)法修改)。如果需要修改核心信息,則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)變更合同”,重新進(jìn)行簽約。
c、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個(gè)字都不能錯(cuò)。
溫馨提示:關(guān)于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時(shí)間,需要買賣雙方事先協(xié)商好,如果可能,最好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時(shí)間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問(wèn)題,可以讓相關(guān)人員承擔(dān)責(zé)任。
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