二手房買賣最易形成糾紛的五大因素：

1、產(chǎn)權(quán)認(rèn)定不仔細(xì)：

二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、已購公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也不盡相同。所以，我們在購買之前應(yīng)該詳細(xì)查詢一下意向購買二手房的房產(chǎn)類別。其次還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題。否則很容易產(chǎn)生糾紛。

2、不慎委托黑中介：

這是二手房糾紛中最常遇到的一個原因。買方賣方在委托中介公司前沒有對其中介資質(zhì)、信譽(yù)、口碑進(jìn)行一個詳細(xì)的調(diào)查，盲目委托、盲目授權(quán)，將自己的個人及房產(chǎn)資料隨意提供給中介公司使用。這樣做的結(jié)果就是讓黑中介有了可乘之機(jī)，一房多賣、大吃差價的現(xiàn)象比比皆是，給買賣雙方帶來損失。

3、合同條款約定不明：

一些朋友在出售或購買二手房時對購房合同的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及購買新房時的小心謹(jǐn)慎，實(shí)際上是非常危險的。因?yàn)槎址抠I賣產(chǎn)生糾紛的可能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于從開發(fā)商手中購買新商品房產(chǎn)生糾紛的的可能性，所以，在出售(或購買)二手房時要將合同條款盡量訂的細(xì)致一些，盡量包含各個方面的具體約定。要知道，合同越細(xì)致，產(chǎn)生糾紛的可能性就越低。

4、不履行必要的手續(xù)：

有些二手房的買賣雙方為了節(jié)省一部分費(fèi)用而不履行必要的買賣手續(xù)(如繳納稅款、產(chǎn)權(quán)過戶)，僅憑雙方簽字的一份約定就算辦理了交割手續(xù)，這就為房產(chǎn)糾紛埋下了禍根。要知道房產(chǎn)交易雙方履行必要的手續(xù)既是國家的規(guī)定也是保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要手段之一，貪小利往往是以吃大虧作為代價的。

5、忽略房產(chǎn)共有人：

已購公房在買賣之前應(yīng)該讓公房的原單位開具一份“同意出售證明”;對于普通商品房屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)的無論產(chǎn)權(quán)證上是誰都應(yīng)該在買房之前得到另一方的認(rèn)可，同時也出具一份同意出售證明方可購買。如果在購房之前忽略了房產(chǎn)共有人的權(quán)利，一旦日后該共有人出來爭奪房產(chǎn)就會比較麻煩了。