由于房子還在銀行做抵押，沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶手續(xù)，因此必須先將銀行的貸款結(jié)清才能辦理過(guò)戶手續(xù)。律霸網(wǎng)小編為您總結(jié)了方法來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。

方法一、拿買家首付結(jié)清貸款

這種辦法適用于買家的首付款足夠支付剩余貸款的情況。在和買家說(shuō)明情況后，用買家給的首付款結(jié)清貸款，解押房產(chǎn)，然后再辦理過(guò)戶手續(xù)。

方法二、找銀行辦理贖樓貸款

贖樓貸款，是指在落實(shí)有效擔(dān)保前提下，由銀行向借款人發(fā)放一筆貸款金額不超過(guò)原個(gè)人住房貸款余額的短期過(guò)渡性貸款，專項(xiàng)用于結(jié)清售房人在原貸款行的貸款，以解除房屋的原有抵押登記手續(xù)。

如果買房人也打算在同一家銀行辦理房屋按揭貸款的話，可以一起辦理新的貸款，稱為同行轉(zhuǎn)按揭。在辦妥以借款銀行為抵押權(quán)人的房屋抵押登記手續(xù)后，再用轉(zhuǎn)按貸款資金歸還贖樓貸款。

方法三、辦理“二手房轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)

住房擔(dān)保為買賣雙方提供擔(dān)保，無(wú)需先還清貸款，在抵押狀態(tài)下也能交易過(guò)戶，賣方不用還清貸款就可以輕松賣房，買方申請(qǐng)新的貸款不受任何影響。

1、業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介

購(gòu)買二手房時(shí)，因賣方貸款尚未還清，房產(chǎn)仍抵押在銀行，買方也需申請(qǐng)新的按揭貸款，無(wú)需先還清賣方貸款，在抵押狀態(tài)下交易過(guò)戶，并幫助買房人申請(qǐng)新的按揭貸款，保障買賣雙方的利益。

2、申請(qǐng)條件

買方：

1、具有完全民事行為能力的自然人;

2、個(gè)人信用良好，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力;

3、沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

賣方：

1、具有完全民事行為能力的自然人;

2、個(gè)人信用良好，無(wú)嚴(yán)重逾期記錄;

3、賣方已取得產(chǎn)權(quán)證并抵押在貸款銀行;

4、賣方貸款銀行同意該抵押中的房產(chǎn)辦理交易過(guò)戶;

5、產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)查封，沒(méi)有涉及其他債務(wù)糾紛。

通過(guò)律霸小編的介紹，相信大家對(duì)于這個(gè)問(wèn)題也有了一定的了解了，希望律霸小編的介紹可以給大家?guī)?lái)一些幫助。