買二手房錢款怎樣交接

第一種：二手房買賣雙方直接交接。

就是購(gòu)房人與房主談妥成交價(jià)格并簽好買賣合同后，購(gòu)房人將錢存在存折上，在約定時(shí)間同房主到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)手續(xù);在完成房產(chǎn)過戶之后，購(gòu)房人與房主一同到開戶銀行將錢存入房主的賬戶。

第二種：二手房買賣雙方通過公證處交接。

這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。但一般需支付千分之三的提存費(fèi)用。

第三種：二手房買賣雙方通過律師事務(wù)所交接。

即交易雙方通過律師所簽署合同，然后購(gòu)房人將錢款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢轉(zhuǎn)付給房主。

專家建議說，上述第一種存量房交易資金托管方式為交易方提供了免費(fèi)、安全的資金交割方式，建議交易方選擇該種方式進(jìn)行交易資金托管。另外，如果交易方愿意承擔(dān)一定的費(fèi)用，也可以考慮公證提存、律師監(jiān)管等第三方擔(dān)保的形式。

二手房交易過程中須注意的事項(xiàng)：

1、警惕虛假信息

市場(chǎng)上很多房源不僅在價(jià)格上低得離譜，樓層失實(shí)也較為嚴(yán)重：低層被標(biāo)注為高層，北向被改為南向。部分中介正是抓住客戶的這種挑剔心理，用低價(jià)位房源“釣魚”，繼而給消費(fèi)者推薦其他房源，

2、認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件

不論是二手房買賣還是租賃，在交易過程中均要嚴(yán)格檢查交易雙方身份證原件，認(rèn)真審核業(yè)主房產(chǎn)證等相關(guān)原件，同時(shí)考察雙方素質(zhì)、然后履行相關(guān)手續(xù)，由于二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，為保障自身合法權(quán)益不受侵害，提醒消費(fèi)者簽約后應(yīng)及時(shí)索取發(fā)票或者收據(jù)。

3、選擇品牌中介，簽三方約

最好通過大型、正規(guī)中介辦理，由中介對(duì)交易雙方的信息進(jìn)行審核，并認(rèn)真審查，反復(fù)研究房屋交易(租賃)合同，最終簽訂“三方約”，不僅能夠提高交易效率，而且可以增加自我權(quán)益保護(hù)的砝碼，避免因房屋權(quán)屬不明等造成經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)濟(jì)糾紛。

4、拒絕無效契約與“口頭承諾”

二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，鼓勵(lì)消費(fèi)者培養(yǎng)成熟的購(gòu)房消費(fèi)心態(tài)，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設(shè)立無效合約或協(xié)議，盡可能將細(xì)節(jié)問題都寫入合同，并且注明違約責(zé)任和違約金，同時(shí)在簽約后及時(shí)索取發(fā)票或者收據(jù)，以保障自身合法權(quán)益不受侵害。