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寧波
賣房如何進行房屋估價
價格評估
價格評估就是為將要出售的二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格。建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。實際上，沒有任何一個專家或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀。
價格確定
做完了價格評估后房主就要根據自己的實際需要對房子進行定價了。報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力，報價過低有損個人利益。如果急于出售變現可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產生疑慮。如果不急于出售在定價時就要考慮當地區(qū)的房產增值速度了，我們可以定一個稍高于當地二手房的銷售價格。
價格調整
賣房者在登陸房屋出售信息一段時間后，如果房屋仍然沒有出售，可能要對房屋價格做出適當的調整。一方面，如果同小區(qū)房屋都順利出售且房屋幾個低于自己房屋的價格或者房東因個人情況急售房屋，此時可以考慮將房價在原有定價基礎上進行下調，以便增加市場競爭力，快速出售。另一方面，賣房者應該時刻注意市政規(guī)劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業(yè)媒體以做參考，如果由于市場走勢、購房政策或者城市規(guī)劃使房屋價格出現上漲趨勢，房東也應及時或每隔一段時間就對價格進行一次調整。
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