在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房購房合同應(yīng)該注意哪些問題
二手房購房合同需要注意的5大事項：
一、房屋共有人問題：
1、房屋(是/否)存在共有權(quán)人。如存在共有權(quán)人，必須出書共有人同意出售的證據(jù)。
2、出賣人保證房屋不存在任何糾紛，如因共有權(quán)糾紛使房屋無法過戶，則賣房要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
二、房屋租賃關(guān)系的處理
1、房屋(是/否)存在租賃關(guān)系。承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下租賃人有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。
2、出賣人保證房屋的承租人不會因行使房屋優(yōu)先購買權(quán)而發(fā)生糾紛，如因該權(quán)利發(fā)生糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)由此造成的違約責(zé)任，這點可在合同中標注。
三、戶口問題：
出賣人在合同簽訂后日內(nèi)，有義務(wù)將落在房屋內(nèi)的全部戶口遷出，保證在買受人及其親屬辦理戶口遷入前，該房屋上沒有任何人的戶口。否則，按照本合同中關(guān)于違約責(zé)任的內(nèi)容執(zhí)行。
目前大多數(shù)的拆遷安置補償政策與戶口直接掛鉤，因此，如果出賣方的戶口不遷出，很可能在將來拆遷時發(fā)生糾紛。
四、對于違約責(zé)任：
合同中的違約責(zé)任過輕，導(dǎo)致嚴重違約不斷。
根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，違約責(zé)任可分為五種，分別是強制履行責(zé)任、補救措施責(zé)任、損失賠償責(zé)任、定金罰則責(zé)任、違約金責(zé)任。這五種責(zé)任在不同的違約行為下，都能產(chǎn)生相應(yīng)的作用。但目前的通用二手房交易合同，都將重點放在了違約金責(zé)任上，忽視了其它四類責(zé)任的作用，并且違約金責(zé)任約定的數(shù)額普遍偏低，不能抵消漲價給賣方帶來的利益誘惑，從而導(dǎo)致在房價大漲時，賣房人會肆無忌憚的違約。
五、合同變更的一般規(guī)定：
買賣雙方約定，在簽訂本合同后的履行過程中，如需要對約定的條款進行修改，必須提前五個工作日以書面形式通知對方。如對方同意修改，雙方需簽訂合同修改備忘錄，修改后的條款必須以書面形式確認，一式兩份雙方各執(zhí)一份。除此之外的任何更變均不發(fā)生法律效力。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
只有份合同法律生效嗎
2020-11-24侵犯名譽罪立案標準是什么
2021-01-05非法侵入住宅罪處罰是怎樣的
2020-12-06公司入繳注冊資金延期怎么辦
2020-12-11同時有兩個違法主體如何處罰
2021-01-18國有劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同范本怎么寫
2020-12-13沒有交通事故認定書對事后的賠償有影響嗎
2020-11-18房產(chǎn)證影印件能做抵押物嗎
2020-11-21學(xué)生上學(xué)路上的安全學(xué)校有責(zé)任嗎
2020-11-24登記房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)是怎樣的
2020-12-20臨時用工合同是否可以不繳納社保
2021-03-13漢中市事業(yè)單位試用期工資標準
2021-01-17保險合同中的附加險條款如何生效
2020-12-20保險合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)有哪些
2021-02-07公眾責(zé)任險保險合同是怎樣的
2020-12-30低廉團險理賠條件苛刻 7萬保單只賠2800元
2021-03-23保險理賠金可以留給非直系親屬嗎
2021-01-20保險公司賠付達不到死者家屬怎么辦
2021-01-25保險合同必須是書面形式的嗎
2020-12-06校方責(zé)任保險與學(xué)生平安保險的區(qū)別
2021-02-14