【為您推薦】大興區(qū)律師 ? 寶豐縣律師 ? 聞喜縣律師 ? 蘭山區(qū)律師 ? 溫嶺市律師 ? 鐵東區(qū)律師 ? 清河區(qū)律師 ??

無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)期房還是現(xiàn)房，在支付了房款之后都會(huì)有一個(gè)交房的程序。當(dāng)然，交房不僅僅是向購(gòu)房者交付房鑰匙那么簡(jiǎn)單的事情，還需要購(gòu)房者實(shí)際對(duì)房屋的質(zhì)量等問(wèn)題作出驗(yàn)收。具體來(lái)說(shuō)，交房一般程序是怎樣的呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、交房一般程序是怎樣的

1、開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

2、購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

3、驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。

4、購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

二、買(mǎi)方如何收房

對(duì)于如何來(lái)收房的問(wèn)題，很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。

1、審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。

此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。

2、審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

要是購(gòu)房者在交付的時(shí)候不仔細(xì)，對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有檢驗(yàn)出來(lái)的話，那么日后就只能要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，這對(duì)自身利益還是會(huì)造成很大影響的。因此，建議在交付之前最好先了解清楚相關(guān)知識(shí)。

開(kāi)發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計(jì)算和賠償

延期交房起訴有效期是多久

2020年居民遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房如何處理？