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近年來，房價不斷上漲，買房需要一定的經(jīng)濟條件。在買房之前，您應(yīng)該先了解認購書的相關(guān)知識。例如要不要先簽訂認購書，簽訂認購書要注意哪些問題。接下來，律霸小編就為大家詳細解答一下這方面的問題。

一、 什么是認購書?

(一)認購書是什么?

認購書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進行初步的確認，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。

(二)認購書有什么法律意義?

認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議等，上海的示范文本則稱為定金合同，這個稱謂揭示了認購書的實質(zhì)意義。

(三)簽訂認購書將會面臨什么樣的法律后果?

根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?/p>

所以，一般情況下，簽定認購書的后果就是因一方的原因未能訂立合同的，則適用定金罰則，雙倍返還或沒收定金。因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立的，返還定金。

二、 簽訂認購書應(yīng)該注意哪些問題?

(一)仔細閱讀認購書

購房者應(yīng)認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應(yīng)實地考察一下。

(二)認購書基本內(nèi)容有以下幾點：

1、當(dāng)事人雙方基本情況：

賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話;有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個房地產(chǎn)中介公司進行代理。因此購房者購房時應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系;

買方，即認購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類;代理律師事務(wù)所名稱、地址，代理律師姓名、電話;

2、認購物業(yè)名稱、房號、地址;

3、房價：包括房屋戶型、建筑面積、單位價格(幣種)、總價額;

4、付款方式：一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款，一般現(xiàn)房可用一次性支付，期房按分期付款方式，辦理按揭貸款手續(xù)的，還要就有關(guān)付款方式作詳細約定;

5、認購條件：一般包括簽訂認購書的注意事項;關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額，購房者應(yīng)與賣方約定一定期限內(nèi)，買方不買房時由賣方歸還定金或預(yù)付款本金，并形成書面協(xié)議。有的銷售方僅以口頭表示同意，一旦發(fā)生糾紛難以討還，所以為避免麻煩，最好都以書面形式約定;簽訂正式契約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

(三)認購書是商品房買賣合同嗎?在什么情況下，認購書等同于商品房買賣合同?

如果商品房的認購書具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容(商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期;裝飾、設(shè)備標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責(zé)任)，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。

(四)買房一定要簽訂認購書嗎?

不一定，因為簽定認購書并不是買房的必經(jīng)程序。雙方對交易條件可以當(dāng)場確定的，也可以直接簽定房屋買賣合同。在房價上行階段，購房者可以直接簽定房屋買賣合同，以防房價大漲致使開發(fā)商寧可返還雙倍定金也不愿意簽定合同。

簽訂認購書要謹慎，在決定買房之前，您有必要了解認購書的相關(guān)知識。雖然簽訂認定書不是買房的必經(jīng)程序，不過在房價一直持續(xù)上漲的中國，以簽訂認購書防止房價大漲帶來的糾紛。購買者可以憑借認定書要求開發(fā)商賠償。所以認購書對購買者來說是很重要的，可以在一定程度上維護自己的合法權(quán)益。但是在簽訂時要注意一些事項，不可隨意簽訂。