對(duì)于打算在今年購(gòu)置新房的網(wǎng)友們來(lái)說(shuō)，了解一下2018年房屋買(mǎi)賣(mài)新政策有哪些是十分必要的。繼去年央行五次降息大舉讓很多人大跌眼框后，買(mǎi)房的熱潮再次燃起，房產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)受到國(guó)家的重視，有閑置資金的人們也會(huì)選擇投資房產(chǎn)。律霸小編提醒大家，購(gòu)房前一定要多關(guān)注一下房屋買(mǎi)賣(mài)新政策。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)新政策，契稅征收的方式

當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

二、住房公積金政策：

1、住房公積金提取范圍擴(kuò)大

滿(mǎn)足任一條件的消費(fèi)者可提取公積金：購(gòu)買(mǎi)、建造、大修、裝修自住住房;離休或者退休;喪失勞動(dòng)能力之后并與本單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;出境定居的;要償還住房貸款本息的;無(wú)房職工需支付自住住房租金的。

2、可提取配偶公積金的情況

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購(gòu)買(mǎi)、建造、大修、裝修自住住房;需償還住房貸款的本息的;無(wú)房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業(yè)費(fèi)的。

3、自行繳納公積金人員

在目前實(shí)施的《住房公積金管理?xiàng)l例》中，只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金，送審稿首次提出個(gè)體戶(hù)、靈活就業(yè)人員也可個(gè)自行繳納公積金。

4、繳存金“限高保低”

住房公積金繳納基礎(chǔ)參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于60%，也不得高于平均工資的3倍;繳存比例上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。

5、縮減管理委員會(huì)人數(shù)

調(diào)整住房公積金管理委員會(huì)的構(gòu)成，減少行政機(jī)關(guān)人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總?cè)藬?shù)的1/3。

6、簡(jiǎn)化單位證明

送審稿提出，住房公積金提取和貸款申請(qǐng)由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關(guān)支付手續(xù)，簡(jiǎn)化了單位出具證明的環(huán)節(jié)。

7、縮短提取和貸款審批時(shí)限

貸款審批時(shí)限由15日縮短為10日。

以上就是關(guān)于2018年房屋買(mǎi)賣(mài)新政策。國(guó)家出臺(tái)的多項(xiàng)以房貸為主的政策，主要是為了鼓勵(lì)那些有購(gòu)房需求但購(gòu)房能力較弱和想要把現(xiàn)在住的小房子換成大房子的人群購(gòu)房。律霸小編為您詳細(xì)地介紹了2018年購(gòu)房新政策，希望對(duì)于打算購(gòu)房的網(wǎng)友們能夠有所幫助，律師提醒大家，實(shí)時(shí)掌握買(mǎi)賣(mài)房屋動(dòng)態(tài)，有利于更好的收益。

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