消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，一般都會(huì)簽訂一份合同，這份合同是消費(fèi)者預(yù)訂房屋的合同，叫做商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容有哪些？現(xiàn)在律霸的小編為您詳細(xì)的介紹。

一般說(shuō)來(lái)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)通常具有以下主要條款：

(一)雙方當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)、住所

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一般只有兩方合同當(dāng)事人，即開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是法人，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織，房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的組織。

(二)標(biāo)的

房屋系不動(dòng)產(chǎn)，為以后訂立正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不至于發(fā)生基本意見(jiàn)及分歧，所以對(duì)預(yù)訂房屋的相關(guān)情況通常會(huì)在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確約定。而對(duì)房屋相關(guān)情況進(jìn)行約定時(shí)，一般會(huì)約定它的以下相關(guān)情況：

1、坐落位置，對(duì)房屋的坐落位置的約定應(yīng)是具體而詳細(xì)的，它不僅要說(shuō)清房屋所處的地理位置，如位于南京路信華小區(qū)，還要說(shuō)清楚房屋在整個(gè)小區(qū)整棟樓中坐落的具體位置，如信華小區(qū)A棟8層801室。說(shuō)清楚了坐落位置就將預(yù)訂房屋特定化了，不允許任一方更改，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商將來(lái)在訂立正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)或交付房屋時(shí)以次充好，因?yàn)樯唐贩侩S著其坐落位置的不同價(jià)格也是不相同的。

2、面積。商品房的面積問(wèn)題長(zhǎng)期以來(lái)都是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的焦點(diǎn)問(wèn)題之一，容易引發(fā)糾紛。就商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有關(guān)預(yù)訂房屋面積的約定而言，一般應(yīng)使其明確約定兩點(diǎn)，一是預(yù)訂房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積;二是預(yù)訂房屋使用面積的計(jì)價(jià)方式，(選定最適合自己的一種。詳見(jiàn)本書(shū)第五章)二者都十分很重要，缺一不可。

3、價(jià)款。對(duì)商品房的價(jià)款在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定可以避免合同雙方當(dāng)事人將來(lái)的糾紛，但過(guò)早的約定價(jià)款也會(huì)使缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人過(guò)早地陷入了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的陷阱。

4、戶(hù)型。在購(gòu)房者開(kāi)發(fā)商訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，購(gòu)房者基本上都已看過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的宣傳廣告或看過(guò)售房部的微縮效果模型了，然而，將其確定在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)乃至商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的卻是不多，實(shí)際上，這不利于維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

(三)合同履行期限

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的標(biāo)的是合同雙方就特定的房屋在特定的時(shí)間進(jìn)行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的行為。無(wú)論是特定的房屋還是特定的時(shí)間，這個(gè)特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。

(四)違約責(zé)任

違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，與其他責(zé)任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔(dān)的不利后果。當(dāng)然，違約責(zé)任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無(wú)效，不得適用違約責(zé)任條款解決雙方糾紛。從根本上看，適用違約責(zé)任條款實(shí)際上是對(duì)違約的補(bǔ)救，只不過(guò)這種補(bǔ)救是具有一定的強(qiáng)制性的。

(五)定金

在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中，它有時(shí)作為債的擔(dān)保形式的條款存在，有時(shí)作為違約責(zé)任的條款存在，或同時(shí)作為兩種形式存在。由于定金條款是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中最容易引起糾紛和法律上最有爭(zhēng)議的條款，所以筆者在本書(shū)后面有關(guān)如何定立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的部分詳細(xì)闡述和介紹該條款。

以上就是關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些內(nèi)容的解答了，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，一定要做足攻略，千萬(wàn)不要隨意簽訂合同書(shū)，否則一旦決定不購(gòu)買(mǎi)，將要承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。如果您在購(gòu)房方面還有任何的問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系我們律霸的律師，我們會(huì)為您提供最好的法律援助！

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