單位的集資房有人要轉(zhuǎn)讓，想要把他買下，可是卻不知道單位集資房的轉(zhuǎn)讓是否有效，所以由此產(chǎn)生的房屋轉(zhuǎn)讓糾紛亦不斷增多。那么，單位集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫?簽買賣轉(zhuǎn)讓合同時該注意什么?下面，就由律霸網(wǎng)站小編為您一一介紹，帶您走出困惑。

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

那么，單位集資房的轉(zhuǎn)讓是否有效呢?一般認為，集資房雖然具有福利性、特殊性，但只要所在單位在組織集資建房時無明文規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓，集資人可以選擇享有房屋還是貨幣，因此，自愿達成的、意思表示真實的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議理應(yīng)受到法律的保護。但由于單位集資房往往在交易時是一種先交錢后交房的交易模式，因此，簽訂一份對雙方權(quán)利義務(wù)有明確規(guī)定的書面合同，能夠很大程度上幫助雙方當(dāng)事人避免日后產(chǎn)生的糾紛，也可以成為自己日后主張權(quán)利的依據(jù)。

單位集資房轉(zhuǎn)讓合同：

甲方：

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方同意將XXX(XX市XX街X 號)集資套房(X房X廳，共XXM2)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，就轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方保證將套房完整轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方應(yīng)一次性付清購房款合人民幣XXXXX元正(￥： 元)才擁有房屋所有權(quán)。

二、甲方在收到乙方的購房款后，保證將房屋完全交給乙方。甲方今后應(yīng)給乙方提供房屋的過戶、辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)。無正當(dāng)理由遲延，由遲延者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、購房前所使用的水、電費應(yīng)由甲方支付。

四、因本合同或履行本合同產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定賠償損失;若甲方違反，甲方應(yīng)將購房款完全退回給乙方并賠償給乙方損失叁萬元正;若乙方違反，甲方只退回購房款肆萬壹仟元正給乙方并收回房屋所用權(quán)。

五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

甲方： 乙方：

簽訂日期：XXXX年X月X日 簽訂日期：XXXX年X月X日

公證人：

一、問題的引出。

集資建房政策是計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌過程中的一項過渡性政策，對改善城鎮(zhèn)居民和部分行業(yè)職工住房緊張的狀況起到了一定的緩解作用。所謂“集資房”，是黨政機關(guān)、企事業(yè)單位利用自用存量劃撥用地，群眾自行集資建設(shè)，按成本價銷售，以解決職工住房困難的一種方式。近年來，商品房價格始終居高不下并不斷向上攀升，由于各行各業(yè)集資建造的經(jīng)濟適用房完全能夠滿足群眾日常居住和生活的需要，且價格較商品房低廉許多，加之為數(shù)不少的享受集資房優(yōu)惠政策的單位職工出于轉(zhuǎn)賣牟利等目的，使得市場上的集資房交易“火爆”異常，由此產(chǎn)生的房屋轉(zhuǎn)讓糾紛亦不斷增多。

據(jù)筆者了解到，僅北海市集資建設(shè)的公務(wù)員小區(qū)就有100多起“集資建房轉(zhuǎn)讓合同糾紛”發(fā)生，因此導(dǎo)致親朋好友反目的不在少數(shù)。那么，職工將集資建房轉(zhuǎn)讓給他人一定時間后又以轉(zhuǎn)讓合同無效進行訴訟，目前法院是怎么判的?現(xiàn)行的法律又有什么規(guī)定?到底集資房轉(zhuǎn)讓行為判決有效還是無效?法院怎樣認定才比較妥當(dāng)?結(jié)合國內(nèi)部分法院的案例，筆者對這一主題進行探討。

二、法律一樣，法官不同，各地法院判決結(jié)果相反。

(一)裁定轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效的法官認為：轉(zhuǎn)讓時沒有取得房產(chǎn)證;沒有取得單位同意;違反了有關(guān)規(guī)定;轉(zhuǎn)讓行為無效。

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集資房轉(zhuǎn)讓注意事項有哪些？

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