商品房購(gòu)買時(shí)，很多購(gòu)買者都不知道應(yīng)該注意哪些問題。往往因?yàn)椴涣私庀嚓P(guān)的注意事項(xiàng)，導(dǎo)致自身的合法權(quán)益受到侵害。那么，購(gòu)買商品房應(yīng)該注意哪些問題？如何鑒別出好的開發(fā)商?購(gòu)買小區(qū)內(nèi)的車位應(yīng)該注意哪些問題?

一、收房和裝修過程中應(yīng)該注意些什么?

開發(fā)商在向購(gòu)房者交付商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)交付兩書，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。購(gòu)房者應(yīng)核對(duì)《住宅質(zhì)量保證書》中的保修范圍和時(shí)限，并根據(jù)《住宅使用說(shuō)明書》中的內(nèi)容進(jìn)行裝修。如果購(gòu)房者不按《住宅使用說(shuō)明書》中的內(nèi)容裝修和使用，一旦發(fā)生房屋質(zhì)量問題，很有可能會(huì)被開發(fā)商以違規(guī)裝修改變房屋結(jié)構(gòu)為由，拒絕承擔(dān)保修責(zé)任，使自己的權(quán)益無(wú)法得到保障。如果同時(shí)給其它業(yè)主造成損失，還可能承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、購(gòu)買小區(qū)內(nèi)的車位應(yīng)該注意哪些問題?

小區(qū)內(nèi)的車位一般有兩種，一種是開發(fā)商自建的車庫(kù)或車位，另一種是占用小區(qū)內(nèi)公共道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。第一類車位購(gòu)房者可以放心購(gòu)買。但第二類車位，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主共同所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)這部分車位附贈(zèng)、出租和出售，購(gòu)房者即使與開發(fā)商簽訂了協(xié)議并繳納了車位款，權(quán)益也不一定能夠得到法律保護(hù)。因此，在購(gòu)買小區(qū)內(nèi)的車位或車庫(kù)時(shí)，一定要弄清車位的性質(zhì)。

另外，小區(qū)的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，開發(fā)商不能隨意將小區(qū)內(nèi)的車位賣給業(yè)主以外的人。

三、如何鑒別出好的開發(fā)商?

房地產(chǎn)開發(fā)公司雖然從表面上看沒有太大差別，但實(shí)際上國(guó)家將房地產(chǎn)開發(fā)公司按資質(zhì)劃分為4個(gè)等級(jí)，從4級(jí)到1級(jí)等級(jí)越來(lái)越高。購(gòu)買開發(fā)商開發(fā)的商品房時(shí)，首先應(yīng)選擇資質(zhì)等級(jí)高的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，因?yàn)橘Y質(zhì)等級(jí)越高，意味著開發(fā)商進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)間越長(zhǎng)，成功開發(fā)樓盤的經(jīng)驗(yàn)更豐富，資金也更為雄厚，不容易發(fā)生資金鏈斷裂而致使樓盤變?yōu)闋€尾樓的情況。因此，資質(zhì)等級(jí)高的開發(fā)公司相對(duì)比較可靠。

四、作為普通購(gòu)房者，什么樣的商品房樓盤可以購(gòu)買并能把風(fēng)險(xiǎn)降到最低?

購(gòu)買商品房時(shí)一定要看五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有五證齊全，才表示該商品房項(xiàng)目手續(xù)完備，購(gòu)房者的權(quán)益才能得到保障。五證不全的商品房項(xiàng)目，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)將面臨著較大的風(fēng)險(xiǎn)。

即使五證齊全的商品房樓盤，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)也并不是完全沒有風(fēng)險(xiǎn)。這時(shí)不能只聽售樓人員的介紹，還應(yīng)該要求開發(fā)商出示整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃圖(必要時(shí)可到規(guī)劃部門查詢)，確認(rèn)小區(qū)內(nèi)各樓宇的位置和間距，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)?shù)浇ǚ抗さ乜纯聪嚓P(guān)商品房的建設(shè)情況，形象進(jìn)度越大，購(gòu)房者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就越小。建議購(gòu)買五證齊全并且主體工程已經(jīng)封頂?shù)臉潜P，這樣才會(huì)盡可能地降低購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。