農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)抵押公證登記規(guī)定是什么

伴隨著《公證法》施行，拓展了一項(xiàng)新的公證事務(wù)：農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)抵押公證登記。

抵押物公證登記是為了保證法定抵押物之外依法可以用其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押物的安全和債權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的一種抵押物公證登記法律制度。依據(jù)《公證法》的規(guī)定，根據(jù)當(dāng)事人的申請，公證機(jī)構(gòu)可以辦理法律、行政法規(guī)規(guī)定由公證機(jī)構(gòu)辦理的登記事務(wù)。目前，規(guī)定公證機(jī)構(gòu)辦理登記事務(wù)的主要法律依據(jù)是《擔(dān)保法》。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)可以辦理“其他財(cái)產(chǎn)”的抵押登記。

根據(jù)《公證機(jī)構(gòu)辦理抵押登記辦法》第三條的規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)辦理抵押登記的標(biāo)的物范圍包括：

(1)個(gè)人、事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其他非企業(yè)組織所有的機(jī)械設(shè)備、牲畜等生產(chǎn)資料；

(2)位于農(nóng)村的個(gè)人私有房產(chǎn)；

(3)個(gè)人所有的家具、家用電器、金銀珠寶及其制品等生活資料；

(4)其他除《擔(dān)保法》第三十七條和第四十二條規(guī)定之外的財(cái)產(chǎn)。

(5)以《擔(dān)保法》第四十二條第(二)項(xiàng)的規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押，縣級以上地方人民政府規(guī)定由公證機(jī)構(gòu)登記的；以及法律、法規(guī)規(guī)定的抵押合同自公證機(jī)構(gòu)辦理登記之日起生效的。

公證抵押登記具有以下效力：

(1)抵押權(quán)人自公證機(jī)構(gòu)出具抵押登記證書之日起獲得對抗第三人的權(quán)利。

(2)依據(jù)縣級以上人民政府規(guī)定辦理的財(cái)產(chǎn)抵押，抵押合同自公證機(jī)構(gòu)出具抵押登記證書之日起生效。

(3)公證抵押登記隨著抵押合同的終止、解除、抵押物的滅失或抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而失效。

農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)是公證機(jī)構(gòu)辦理抵押登記的標(biāo)的物范圍中明確涉及不動(dòng)產(chǎn)的。農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)是指房屋所有權(quán)屬個(gè)人所有，房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的房地產(chǎn)。

相信隨著我國法律的完善，這項(xiàng)公證事務(wù)也會越來越完善，也會為拓展公證職能、增強(qiáng)社會效益、建設(shè)社會主義和諧社會貢獻(xiàn)更多的力量。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。