房地產(chǎn)公證并不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，因而很多購房者對房產(chǎn)公證了解不多。但是目前隨著房地產(chǎn)市場的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點，房地產(chǎn)交易糾紛逐漸成為投訴熱點，消費者為了更好地維護(hù)自己的權(quán)益，最好的手段就是尋求法律保護(hù)，而房產(chǎn)公證就是一個有效手段。

根據(jù)規(guī)定，以下幾類房地產(chǎn)交易必須先公證：

1、房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書;

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù);經(jīng)公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力，易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn)和解決糾紛。

3、贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;

4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。

在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，出售方需要提供的材料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

購買方需要提供的材料：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

此外，公證機(jī)關(guān)需要對所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)，都是公證機(jī)關(guān)審查的內(nèi)容之一。

另外在辦理商品房買賣合同公證時，購房者應(yīng)注意以下一些問題：首先，房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定;其次，商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證;辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。

提醒：二手房購買與裝修過程中也可辦理公證在二手房購買與房屋裝修的過程中，消費者為確保自己的權(quán)益，也可以針對某些環(huán)節(jié)到公證處辦理公證。

在二手房買賣的過程中，最為常見也最為有效的是提存公證。如果賣方要把原來的舊房子賣出去，可能會擔(dān)心房產(chǎn)簽了合同、過了戶，購房者一方卻不付錢;而買方也會有付出錢而拿不到房產(chǎn)證的擔(dān)心。所以買賣雙方也可以到公證處辦理房款提存公證，待房產(chǎn)順利實現(xiàn)過戶之后再由公證處將錢交給賣方。這樣公證處就在買賣雙方達(dá)成了一座足可信任的交易平臺，保障了各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

另外在二手房買賣的過程中，還可能會出現(xiàn)不是房主本人跟購房者直接進(jìn)行交易的情況，這就需要房主到公證處辦理委托書公證。裝修也可提存公證在裝修過程中，消費者也可以與裝修公司一起到公證處辦理裝修款提存公證，雙方根據(jù)不同的裝修方式簽訂協(xié)議，不管是一次性付款還是按階段付款，最好都先把裝修款交到公證處。在消費者對裝修質(zhì)量滿意之后，再由公證處將裝修款交給裝修公司。

如果出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題的，客戶可以要求公證人員到現(xiàn)場即時拍攝，提取證據(jù)，留存公證處辦理證據(jù)保全。

房地產(chǎn)公證怎么辦?

一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進(jìn)行：

公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提供申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

公證受理。公證處對當(dāng)事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。

公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

出具公證書。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。