有買賣就會有風(fēng)險(xiǎn)，作為買家，在購買商品時(shí)，尤其是在購買二手房之類的交易額較大的商品時(shí)，要格外注意防范交易風(fēng)險(xiǎn)。就二手房交易來看，二手房交易的時(shí)候要謹(jǐn)防哪些風(fēng)險(xiǎn)?而購房者在選購二手房的過程中，對于二手房交易如何防范風(fēng)險(xiǎn)呢?對于這些問題的具體內(nèi)容，下文中將一一為您展開介紹。

一、二手房交易的時(shí)候要謹(jǐn)防哪些風(fēng)險(xiǎn)

二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種：

1、用假房產(chǎn)證進(jìn)行欺詐

一些不法分子，通過租賃手段將房子租到手后，再制作假房產(chǎn)證，然后以較低的價(jià)格將房子快速出售后攜款消失。這種方法不但給購房者帶來巨大損失，也給出租房的業(yè)主造成很大麻煩。

2、產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)

二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬別，有些不規(guī)范的中介公司因利益驅(qū)使，在交易有風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn)時(shí)并不告知買賣雙方應(yīng)該注意哪些關(guān)鍵問題，有時(shí)交易完成后，甚至客戶都已裝修入住了，過戶手續(xù)卻無法辦理。

3、無效交易風(fēng)險(xiǎn)

房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有人同意，將房屋私下交易，另一方可到法院起訴，讓人民法院確認(rèn)購房合同無效，并可請求法院判決購房人騰房，待購房人知道后，房款可能已被賣房人用了，有時(shí)難以追回，因而對購房人造成損失。

4、出售的房屋已設(shè)定抵押的風(fēng)險(xiǎn)

如果房屋的產(chǎn)權(quán)人把房屋抵押給了他人，如果產(chǎn)權(quán)人在出售該房前未征得抵押權(quán)人書面同意，出售行為無效。

5、一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)

有的房主在與買房人簽訂買賣契約甚至已收到房款后，在未辦理過戶手續(xù)前，又把該房賣給了第三人，并把該房屋過戶到第三人名下，如果該第三人為善意第三人，即該第三人不知道也不應(yīng)知道該房屋已出賣給他人，在這種情況下，為保護(hù)善意第三人的利益，法律規(guī)定該第三人取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，原先的買方人只能要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

6、拆遷風(fēng)險(xiǎn)

已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門不予辦理過戶。購房人應(yīng)向有關(guān)部門了解是否列入拆遷范圍，該地區(qū)的戶口是否已被凍結(jié)等。

7、中介風(fēng)險(xiǎn)

如果購房者或是賣房者不幸遇到黑中介，就可能會錢、房兩空，黑中介卷款潛逃的事時(shí)有發(fā)生。

二、二手房交易如何防范風(fēng)險(xiǎn)

1、房產(chǎn)交易時(shí)首先要明確所出售或購買的房屋產(chǎn)權(quán)清晰;

根據(jù)我國法律規(guī)定，上市交易的存量房必須兩證齊全，沒有兩證的房屋無法辦理正常的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因此出售方或購買方在出售或擬購買時(shí)必須查驗(yàn)兩證是否齊全，產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)權(quán)人、共有人、是否滿五年、是否有抵押、司法查封;

2、確認(rèn)交易雙方的交易主體;

對于購買方，需要查看出售方的身份證、產(chǎn)權(quán)證、土地證是否是同一人;如本人不能夠親自前來辦理簽約或過戶手續(xù)的需要出具書面的授權(quán)委托書(部分地區(qū)的房產(chǎn)部門需要對委托書進(jìn)行公證);如產(chǎn)權(quán)證上記載有共有人的，簽約及過戶時(shí)需要共有人共同簽約，如共有人不能親自簽約或過戶的需出具書面委托書;購買方需對委托書的具體委托權(quán)限及委托期限進(jìn)行審核;對于出售方，需要 查看購買方的身份證，部分地區(qū)有限購政策的，還需審核購買方是否具有當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，避免在簽約后因不能辦理購房資格而導(dǎo)致合同無法履行;

3、簽訂合同時(shí)需要明確具體的合同條款及內(nèi)容;

目前，很多房產(chǎn)交易通過中介公司辦理，而各個(gè)中介公司的合同版本不一，因此買賣雙方在簽約時(shí)需對所簽訂的合同條款的具體內(nèi)容逐一查看，避免草率簽字后發(fā)現(xiàn)對己不利的條款出現(xiàn)而后悔甚至影響正常的交易及毀約;

4、雙方錢款交接盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬并讓收款方出具憑證;

5、在雙方的交易過程中，盡量整理好相關(guān)的交易及交流的憑證，避免出現(xiàn)爭議后無法舉證;

6、在出現(xiàn)爭議后，如自己的處理經(jīng)驗(yàn)不足，建議及時(shí)委托律師，通過律師代為處理相關(guān)事宜;

7、如買賣雙方在交易過程中系自行認(rèn)識，建議及時(shí)委托律師查驗(yàn)相關(guān)的資料并提供簽約法律服務(wù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

上文中都有詳細(xì)為您羅列了出來。由于二手房交易會牽涉到中介、賣家與買家甚至是銀行四方的利益，交易的過程也就比較復(fù)雜，也就更容易產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。因此，購房者在購買二手房時(shí)要謹(jǐn)慎防范，從選房看房到驗(yàn)房收房，購房者都不能大意。在購房的過程中，如果您有遇到問題，要及時(shí)向房產(chǎn)律師咨詢解決。

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