二手房的買(mǎi)賣(mài)不同于一般的貨物買(mǎi)賣(mài)，法律對(duì)它的購(gòu)買(mǎi)流程作出了相應(yīng)的規(guī)定。二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方只有依照法定的流程走，該二手房交易才能得到法律的保護(hù)。那么，實(shí)踐中，二手房買(mǎi)賣(mài)流程是如何走的呢?而在這些流程中，二手房交易又存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的陳述。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)流程是如何走的

1、查冊(cè)。

買(mǎi)賣(mài)雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊(cè)。

2、簽約。

交易雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。

3、曬圖、遞件。

曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。

遞件資料：房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件(須原件校對(duì))。

4、查稅。

5、交稅，過(guò)戶。

6、辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。

二、二手房交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、遭遇問(wèn)題房源：由于買(mǎi)家對(duì)二手房交易不熟悉，對(duì)假房產(chǎn)證缺乏鑒別能力或者對(duì)房源是否被抵押、查封等情況不了解而買(mǎi)到問(wèn)題房源。

2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：由于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)市場(chǎng)不夠理解，缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí)，可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)位偏離市場(chǎng)行情，一方利益受損。

3、合同風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對(duì)二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細(xì)節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結(jié)果買(mǎi)賣(mài)雙方常因房屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房時(shí)間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范而導(dǎo)致部分條款無(wú)效或引起糾紛。

4、過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對(duì)二手房交易流程不熟悉，辦理手續(xù)時(shí)不但耗時(shí)耗力，更可能引發(fā)不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。

5、物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn)：主要是因?yàn)楹贤s定不明確，交易后可能因房屋質(zhì)量、費(fèi)用清算、附屬設(shè)施等引發(fā)糾紛。

綜上，是關(guān)于“二手房買(mǎi)賣(mài)流程是如何走的”的有關(guān)二手房交易的內(nèi)容，希望對(duì)解決您的法律問(wèn)題能有一定的幫助。通過(guò)上文的介紹，相信您應(yīng)該已經(jīng)對(duì)二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有了一定的了解。如果您因?yàn)闆](méi)注意到這些風(fēng)險(xiǎn)而與賣(mài)方發(fā)生糾紛，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況幫您分析一下，為您提供有效的幫助。

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