二手房買賣合同是二手房買賣必須簽訂的合同，但由于信息的不對等，購房者在簽該合同時，經(jīng)常會掉入陷阱，并使自己遭受損失。那么，為了減少這種情況的出現(xiàn)，在實踐中，購房者究竟應(yīng)該如何簽訂二手房合同呢，而在簽訂二手房買賣合同前應(yīng)該注意些什么呢?下面將為做一個較為具體的說明。

一、如何簽訂二手房合同

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實踐，下列內(nèi)容在一份合同中是必不可少的：

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否為共有財產(chǎn)、是否為夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2、標(biāo)的這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

3、價款主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請;定金;尾款等。

4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責(zé)任這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

6、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

7、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10、附件在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

二、簽二手房買賣合同前應(yīng)注意什么

1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及所購房產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄，其中包括房主、登記日期等。還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房屋有沒有抵押以及共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否是同一個人。

2、注意事先驗明賣房者的主體資格，包括確認(rèn)身份是否屬實，是否具備法定的民事能力。

3、弄清房子的其他“背景”。與大多數(shù)規(guī)劃成小區(qū)的商品房的初次出售不同，二手房的買賣一般都是個案，房屋狀況、價格都不一樣。決定購買前，購房者應(yīng)認(rèn)真核實產(chǎn)權(quán)證所表明的面積與實際面積是否相符，實地察看房屋有無質(zhì)量問題，諸如天花板是否有滲水的痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題，還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、的服務(wù)及收費標(biāo)準(zhǔn)如何。

此外，購房者千萬不要忘記了解要購買的房子已有多少歷史，期限還有多長，有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

最后還要提醒購房者，購買二手房時，千萬不要輕信對方信誓旦旦的承諾或者個人信譽，二手房必須經(jīng)房屋管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人。其他任何單位的保證、公證都不算完成交易，雙方在完成過戶手續(xù)前，購房款最好不要一次性付清。至于如何簽訂二手房合同，上文中已經(jīng)做出了詳細(xì)解答，希望能為你提供一些幫助。

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